根据建筑区划，除道路和绿地外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，其所有权归全体业主共同所有。
建筑区划内已经登记为全体业主共有或者为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施，包括但不限于围墙、大门、车棚、公共健身设施等以及公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、有线电视设施，均归全体业主共有。
建筑区划内的道路属于业主共有，但城镇公共道路除外。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
根据《民法典》第二百七十四条规定，这些公共场所和公用设施都属于业主共有。共有部分还包括物业服务用房、外墙面、楼顶平台、大堂、楼梯、过道等，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单位业主的除外。
在高层小区的一层住房可以开设超市，但需要符合小区物业管理规定，并经过有利害关系业主的同意，并办理相关手续。
在居民住宅区开办便民小超市，需要获得住宅区物业公司或当地居民委员会的同意证明书，并到工商局申请办理营业执照。
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房屋出租的合法条件。出租房屋需要具备合法的房屋产权、共有产权的房屋需共有人同意、改作经营用房需规划和房管部门同意、直管公房内场地出租需房管部门同意等。同时，承租人应了解不能租赁的房屋类型，如未取得所有权证、被限制权利、共有房屋未取得共有人同意等。
物权法对建筑物所有权的划分，包括专有部分和共有部分的所有权、建筑物专有部分的权利、建筑物共有部分的权利和义务，以及建筑区划内道路、绿地、公共场所等的归属和业主大会与业主委员会的设立等。同时规定了业主共同决定的事项及禁止将住宅改变为经营性用房的法律规定
用房子抵押贷款时所需要的证件，包括房产所有权证明、个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及其他可能的辅助证明。同时，也介绍了银行车抵押贷款的条件，包括车辆合法性、状况良好、稳定收入来源、良好信用记录等。此外，文章还提及了签署欠条后不还钱的情况，可以通
具有房屋所有权证的房子是否可以购买的问题。持有房屋所有权证的房产可以购买，但交易流程必须正规化，遵守法律法规。如果房产只有房产证而缺少土地使用权证，存在纠纷隐患，需慎重考虑。另外，购买经济适用房后还想购买商品房的情况也做了说明，需要归还经济适用房给有
