购房者在签订认购书时应避免与开发商约定预付款或认购金会被没收或不予退还等条款。
如果开发商承诺为购房者保留价格或房号，购房者应确保将该保留承诺写入认购书中，避免使用模糊概念。
在签订《认购协议书》时，购房者应认真审查开发商提供的格式条款，确保认购协议书中的权利义务对等。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备以下条件的民事法律行为有效：
房屋认购书是指在签署预售合同或买卖合同之前，双方签订的一份文书，用于初步确认双方关于房屋交易的事项。简单来说，开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三方，而认购人则承诺在此期间内按照协议约定与开发商商谈购房事宜。认购书的主要特征是买卖双方约定了一项将来订立合同的谈判义务，而不是最终签约。
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