根据我国法律规定，如果夫妻婚后购买房产，无论房产证上的登记人是夫妻中的哪一方，只要没有特殊书面约定，该房产将被视为夫妻共有财产，双方享有平等的权益。
在离婚时，夫妻双方需要自行协商并达成共识，对共有住房进行分割和分配。如果无法达成一致意见，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求法院解决房产分割的问题。
如果房产是婚前一方个人购买的个人财产，产权归属于房产证上的登记人个人所有。在离婚时，该房产归登记人个人所有。
协议离婚是指双方一致同意离婚的情况下，需要办理房产证的更名手续。具体办理流程如下：
双方携带上述材料前往房产交易核心所在地的房管部门，申请办理离婚后房产的分割过户。只要材料齐全，且房屋贷款已偿还、房产无抵押和司法查封，无需缴纳契税即可办理。
诉讼离婚是指通过法院判决解除婚姻关系的方式。在此情况下，一方可以凭以下证件和材料前往房产交易核心办理房产证更名手续：
为了更好地保护自己的合法权益，当事人可选择以下两种方式解决房产分割问题：一是双方协商一致分割，可凭离婚协议书办理相关手续；二是无法协商的情况下，可向当地人民法院提起诉讼，由法院判决房屋归属。
离婚是一种合法解除婚姻关系的方式，解除后双方不再有经济和法律上的义务和联系。因此，离婚后双方应就婚姻中的财产进行具体的分割。根据我国夫妻共同财产制的规定，在婚姻存续期间产生的共同财产，包括离婚后的房产，需要进行分配。双方可选择协商一致分配或通过法院诉讼分配来解决房产分割问题。
离婚后按揭房产的除名流程和财产分割问题。协议离婚需准备相关材料前往房产交易中心办理更名手续。诉讼离婚则需提供法院判决书等材料。对于房产财产分割，婚前个人按揭购买的房屋属个人财产，共同还贷部分应返还。婚后共同按揭贷款购买的房屋属共同财产，应平均分割。
假离婚规避二套房限购的合法性。认定二套房的标准包括购房者名下的房产和未结清的房贷情况，以家庭为单位认定。银行信贷审查时会查询征信报告和房产信息。离婚情况下的贷款记录和婚前贷款的影响也会被考虑。因此，假离婚规避二套房限购并不合法，应当遵守相关政策和规定
婚前协议的效力问题。胡某与石某登记结婚前签署婚前财产协议，约定胡某婚前购买的房屋为夫妻共同财产。离婚后，石某要求按协议分割房产，而胡某主张该协议为赠与合同未生效。根据法律规定，夫妻可以书面约定婚前及婚后财产归属，该约定合法有效。此外，还介绍了婚前财产
新婚姻法下离婚财产分割的规定，包括婚内房产增值、房屋赠与、父母出资购房、双方父母出资购房以及婚前购房婚后共同还贷的情况。根据新婚姻法解释三的规定，不同情况下的房产归属和分割方式有所不同。离婚时，应根据具体情况进行协议处理或按照法律规定进行判决。
