根据我国法律规定，如果夫妻婚后购买房产，无论房产证上的登记人是夫妻中的哪一方，只要没有特殊书面约定，该房产将被视为夫妻共有财产，双方享有平等的权益。
在离婚时，夫妻双方需要自行协商并达成共识，对共有住房进行分割和分配。如果无法达成一致意见，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求法院解决房产分割的问题。
如果房产是婚前一方个人购买的个人财产，产权归属于房产证上的登记人个人所有。在离婚时，该房产归登记人个人所有。
协议离婚是指双方一致同意离婚的情况下，需要办理房产证的更名手续。具体办理流程如下：
双方携带上述材料前往房产交易核心所在地的房管部门，申请办理离婚后房产的分割过户。只要材料齐全，且房屋贷款已偿还、房产无抵押和司法查封，无需缴纳契税即可办理。
诉讼离婚是指通过法院判决解除婚姻关系的方式。在此情况下，一方可以凭以下证件和材料前往房产交易核心办理房产证更名手续：
为了更好地保护自己的合法权益，当事人可选择以下两种方式解决房产分割问题：一是双方协商一致分割，可凭离婚协议书办理相关手续；二是无法协商的情况下，可向当地人民法院提起诉讼，由法院判决房屋归属。
离婚是一种合法解除婚姻关系的方式，解除后双方不再有经济和法律上的义务和联系。因此，离婚后双方应就婚姻中的财产进行具体的分割。根据我国夫妻共同财产制的规定，在婚姻存续期间产生的共同财产，包括离婚后的房产，需要进行分配。双方可选择协商一致分配或通过法院诉讼分配来解决房产分割问题。
离婚时商品房的财产分割规则。对于婚前全款购房，如果房产证登记在购房人名下，则属于婚前财产，离婚后另一方无权要求分割。对于婚前双方共同出资购房但房产证只有一方名字的情况，如果无法证明另一方出资或赠与，则无法分割房屋。此外，按揭购房和双方父母共同出资购房
婚前房产在离婚后的产权归属及补偿问题。婚前购买的房产属于个人财产，即使婚后还贷也不可分割；若房屋在婚前进行了修缮、装修或原拆原建，增值部分属于另一方应得的份额；婚后共同还贷款的房屋产权仍为个人产权，产权人需向另一方补偿；离婚后的房产分割应遵循一定原则
婚前个人房产变更的问题。婚前个人房产变更姓名后仍属于婚前财产，法律上保护婚前财产属性，另一方不享有权利。若要将一方婚前房产变更为婚后夫妻共同财产，可通过增加共有人的变更登记或婚内财产约定协议实现，但不能以离婚为条件。根据不同情况，如贷款买房等需要特别
夫妻准备离婚时房产的处理方式。婚前购买的个人财产还是婚后购买的共同财产，房子的分割方式有所不同。婚后共同还贷的房产，增值部分应平分。同时，婚后父母出资购买的房产认定也有规定，包括父母出资部分视为对子女的赠与等。处理房产时需考虑多种因素，如购房时间、还
