根据我国法律规定，如果夫妻婚后购买房产，无论房产证上的登记人是夫妻中的哪一方，只要没有特殊书面约定，该房产将被视为夫妻共有财产，双方享有平等的权益。
在离婚时，夫妻双方需要自行协商并达成共识，对共有住房进行分割和分配。如果无法达成一致意见，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求法院解决房产分割的问题。
如果房产是婚前一方个人购买的个人财产，产权归属于房产证上的登记人个人所有。在离婚时，该房产归登记人个人所有。
协议离婚是指双方一致同意离婚的情况下，需要办理房产证的更名手续。具体办理流程如下：
双方携带上述材料前往房产交易核心所在地的房管部门，申请办理离婚后房产的分割过户。只要材料齐全，且房屋贷款已偿还、房产无抵押和司法查封，无需缴纳契税即可办理。
诉讼离婚是指通过法院判决解除婚姻关系的方式。在此情况下，一方可以凭以下证件和材料前往房产交易核心办理房产证更名手续：
为了更好地保护自己的合法权益，当事人可选择以下两种方式解决房产分割问题：一是双方协商一致分割，可凭离婚协议书办理相关手续；二是无法协商的情况下，可向当地人民法院提起诉讼，由法院判决房屋归属。
离婚是一种合法解除婚姻关系的方式，解除后双方不再有经济和法律上的义务和联系。因此，离婚后双方应就婚姻中的财产进行具体的分割。根据我国夫妻共同财产制的规定，在婚姻存续期间产生的共同财产，包括离婚后的房产，需要进行分配。双方可选择协商一致分配或通过法院诉讼分配来解决房产分割问题。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
