法律制度中没有关于小产权的规定,所以,小产权的产权年限无法准确回答,司法实践中小产权房主要指两类:
其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;
其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
国有土地使用权的出让年限不是固定的,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
1、原告起诉。
2、法院受理后将起诉书副本送达被告。
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人。
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8、判决宣告。
综上所述,所谓的小产权房是社会生活中一种通俗的说法,简单来讲,小产权房没有国家有关部门出的房产证,在这里也要提醒大家,没有房产证的房子是不能买的,社会生活中,有些小产权房可能还不符合国家法律规定,有被强制拆除的法律风险。
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