二手房卖家逾期过户怎么处理?
时间:2023-07-06 浏览:39次 来源:由手心律师网整理
导读:买卖二手房时存在逾期过户的情况,要按照违约情形进行处理,由违约者支付违约金,签订房屋买卖合同后,要及时办理过户手续,需要提前准备好身份证,户口本,房屋产权所有证,去房地产管理中心办手续。
二手房卖家逾期过户的法律处理方式
合同约定处理
根据合同约定,双方应按照约定时间办理房屋过户手续。如果卖家不能按照约定时间过户,属于违约行为。购房者有权要求卖家立即过户,并承担违约责任。购房者可以要求卖家支付约定的违约金,或者要求卖家赔偿因此造成的直接经济损失。
购房者的维权措施
购房者或二手房房东有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。购房者通常采用不支付房款的方法来毁约。因此,如果购房者确实想要获得该房屋,必须尽早起诉。为了避免二手房房东将房屋转卖给他人,购房者最好通过法院申请对房屋进行保全。
房产过户的法律程序和费用
过户登记
房产过户是通过过户登记来实现的。根据现行法律规定,不动产产权变更需要在房产登记中心办理登记。过户方和接受过户的一方需一同前往房产登记中心,办理房产过户登记,以完成房屋所有权的转移。在房屋过户过程中,需要缴纳相关税费,例如契税费、个人所得税、增值税和印花税等。如果买卖过户涉及中介机构,还需要支付中介费用。
法律障碍排除
产权过户中的法律障碍主要源于卖方。在购房买卖合同中,买方的主要义务是支付房款,而卖方的主要义务是交付房屋并转移所有权。为了排除产权过户的法律障碍,需要对卖方及其所售房产进行资信调查和权属分析。
二手房买卖逾期过户的处理
根据合同约定,二手房买卖逾期过户应按照违约处理。在签订买房合同后,购房者可以办理房屋过户手续。需要向房屋管理部门提交相关材料,完成房屋所有权的转移。同时,购房者还需缴纳个人所得税、契税和印花税等费用。如果是通过中介机构进行房屋买卖,还需支付中介费用。
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