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买了小产权房你真的不后悔吗?

时间:2023-07-12 浏览:5次 来源:由手心律师网整理
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导读:小产权房在农民集体土地上建设的时候,并没有缴纳土地出让金等相关费用,并由乡政府或村委会颁发小产权房,而不是国家房管部门颁发。因此小产权房的流通转让有很多的限制。最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品小产权房因为没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。

拆迁引发的小产权房问题及相关法律风险

一、小产权房的定义与特点

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,产权证不由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。这种房屋并不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。

由于当前房价居高不下,小产权房以其低价、快速交易的有利条件受到公众关注。然而,大多数人对小产权房的法律法规缺乏了解,误认为只是没有房产证,居住不受影响,却忽略了潜在的法律风险。

二、小产权房买卖的法律风险

小产权房在建设过程中未缴纳土地出让金等相关费用,产权证也非国家房管部门颁发。因此,小产权房的流通转让存在很多限制。

最重要的是,小产权房仅具备普通商品房的使用性质,而非法律性质。这意味着小产权房没有房产证,因此无法享有房屋所有、转让、处分、收益等权利,也无法办理房屋产权过户手续。

此外,由于小产权房没有国家产权证书,无法像大产权房一样抵押、流转。在国家征地或拆迁时,购房人的利益将难以保证。购房双方签署的合同也不具备法律认可的正式购房合同地位,一旦出现房产纠纷,缺乏法律支持。

需要提醒的是,小产权房的买卖合同无法办理产权登记等手续,因此没有产权登记的法定物权效力。卖家只能依据购房合同取得相应的权利。根据法律和相关规定,小产权房在集体组织成员之间的买卖合同是有效的,但在集体组织成员与城镇居民之间的买卖合同却是无效的,对于无效后的处理,需依据《民法典》的相关规定进行。

三、小产权房拆迁的补偿问题

小产权房在拆迁过程中很难获得补偿,原因如下:

  1. 小产权房不具备普通商品房的法律性质;
  2. 购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;
  3. 开发建设过程中缺乏监管,房屋质量难以保证;
  4. 由于无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值产生巨大影响。

因此,若遇到国家拆迁,小产权房很可能被定义为违建,难以获得相应的拆迁补偿。在此提醒大家,不要只看重小产权房的使用价值和低廉价格,还要充分考虑法律风险和长远预期。

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