根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立后未告知买受人并将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。
根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立后又将该房屋出售给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。
根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假证明，导致买卖合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。
根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。
根据商品房买卖合同，如果出卖人在合同订立时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求出卖人支付双倍赔偿。
在购买商品房之前，需要审查开发商的资质。核实房屋证件是否齐全，土地和房屋产权的关系是否明晰，是否存在纠纷等。还要查看开发商是否持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
在签订合同时，需要携带本人身份证、私章、户口本和收入证明。同时要确认银行的信用情况，检查房屋是否办理了工商登记手续。
大多数购房者选择商业贷款，因为公积金贷款手续较为繁琐，申请条件也更为复杂。为了方便快速购房，一般选择商业贷款。
选择贷款银行和贷款金额，然后银行会将剩余的房款支付给卖方。借款人每月按时还款即可。
在接收房屋之后，业主应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
