根据法律规定，商品房买卖合同的当事人在以下情形下可以解除合同：
当事人双方协商一致且解除合同不会损害国家、集体、第三人的合法权益时，可以直接解除合同。这种情况属于协议解除，通常不会引发争议。
如果合同中约定了一方解除合同的条件，并且该条件已经实现，解除权人可以依据约定解除合同。例如，合同约定开发商超过三十日未能交付商品房时，购房者有权解除合同。在该条件成就时，购房者可以根据约定主张解除合同。
当不可抗力事件发生时，任何一方当事人都可以主张解除合同。不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，另一方可以主张解除合同。
如果一方迟延履行主要债务，在经过催告后合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，购房者逾期未支付房款，经过催告后仍未支付，开发商可以解除合同。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方可以主张解除合同。
根据合同法规定，当事人享有解除权时，可以通过通知方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。
如果以下情形导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。
在商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。
如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1. 房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或经核验后发现房屋主体结构质量不合格。
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
