根据法律规定，商品房买卖合同的当事人在以下情形下可以解除合同：
当事人双方协商一致且解除合同不会损害国家、集体、第三人的合法权益时，可以直接解除合同。这种情况属于协议解除，通常不会引发争议。
如果合同中约定了一方解除合同的条件，并且该条件已经实现，解除权人可以依据约定解除合同。例如，合同约定开发商超过三十日未能交付商品房时，购房者有权解除合同。在该条件成就时，购房者可以根据约定主张解除合同。
当不可抗力事件发生时，任何一方当事人都可以主张解除合同。不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，另一方可以主张解除合同。
如果一方迟延履行主要债务，在经过催告后合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，购房者逾期未支付房款，经过催告后仍未支付，开发商可以解除合同。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方可以主张解除合同。
根据合同法规定，当事人享有解除权时，可以通过通知方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。
如果以下情形导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。
在商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。
如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1. 房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或经核验后发现房屋主体结构质量不合格。
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
