根据法律规定，商品房买卖合同的当事人在以下情形下可以解除合同：
当事人双方协商一致且解除合同不会损害国家、集体、第三人的合法权益时，可以直接解除合同。这种情况属于协议解除，通常不会引发争议。
如果合同中约定了一方解除合同的条件，并且该条件已经实现，解除权人可以依据约定解除合同。例如，合同约定开发商超过三十日未能交付商品房时，购房者有权解除合同。在该条件成就时，购房者可以根据约定主张解除合同。
当不可抗力事件发生时，任何一方当事人都可以主张解除合同。不可抗力是指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务时，另一方可以主张解除合同。
如果一方迟延履行主要债务，在经过催告后合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如，购房者逾期未支付房款，经过催告后仍未支付，开发商可以解除合同。
如果一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致合同目的无法实现，另一方可以主张解除合同。
根据合同法规定，当事人享有解除权时，可以通过通知方式告知对方。合同自通知到达对方时即解除。
如果以下情形导致商品房买卖合同目的无法实现，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人并将该房屋抵押给第三人。
在商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。
如果出卖人在订立商品房买卖合同时具备以下情形之一，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1. 房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或经核验后发现房屋主体结构质量不合格。
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用。
违法建筑买卖合同及无房产证买卖合同的受理和生效问题。根据相关法律法规，违法建筑不得登记和转让，而无房产证的房屋买卖合同需考虑多种因素。合同应当遵守，但在发现合同存在无效事由时，应及时解除合同以避免损失。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
