房屋漏水的侵权责任是什么？

房屋漏水的侵权责任及赔偿

房屋漏水引发的侵权责任包括赔偿损失和恢复原状。对于房屋漏水的赔偿问题，首先需要确定侵权责任方是开发商、住户还是物业。如果是住户造成的漏水，受损方可以与住户协商，寻求赔偿数额和解决方案的一致意见。如果协商不成，受损方可以根据实际损失要求住户赔偿，包括材料费用、修理劳务费用以及其他修复所导致的损失。

如果漏水是由开发商或物业公司原因造成的，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任。如果合同中没有明确约定违约责任，或者约定不明确，可以根据实际损失要求对方承担相应的赔偿责任。

确定维修费用承担责任的方法

在查明漏水原因后，需要进行责任划分。事故原因并不能直接确定责任承担主体。

1. 管理职责归属

首先要确定此管道的管理职责归属。公共设施应由物业负责，从维修基金中支付费用；非公共设施则需要确定是属于专有部分还是共有部分。如果有约定，应按约定执行；如果没有约定，专有部分的管理维护责任由专有权人承担，但共有部分的管理维护责任有争议。如果防水层属于共有设施，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下住户作为受益人也有相应的义务，主要表现在费用承担上。

2. 确定责任主体

其次要查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

(1) 如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

(2) 开发商的责任：在保修期内，如果漏水不是人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

(3) 物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在管理上疏于职责，或者出现问题后未及时处理，导致损失扩大或出现更严重问题，物业应承担责任。例如，管道堵塞虽非物业所为，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和清理，未履行职责则可追究物业责任；又如楼上住户违法装修，物业未制止，物业也应承担赔偿损失的责任。

如果发生房屋漏水情况，需要确定具体的侵权责任方是物业还是小区住户，并根据实际情况进行协商解决。如果双方无法协商，受损方可以诉诸法律途径。