房屋漏水引发的侵权责任包括赔偿损失和恢复原状。对于房屋漏水的赔偿问题，首先需要确定侵权责任方是开发商、住户还是物业。如果是住户造成的漏水，受损方可以与住户协商，寻求赔偿数额和解决方案的一致意见。如果协商不成，受损方可以根据实际损失要求住户赔偿，包括材料费用、修理劳务费用以及其他修复所导致的损失。
如果漏水是由开发商或物业公司原因造成的，可以根据双方签订的合同要求对方承担违约责任。如果合同中没有明确约定违约责任，或者约定不明确，可以根据实际损失要求对方承担相应的赔偿责任。
在查明漏水原因后，需要进行责任划分。事故原因并不能直接确定责任承担主体。
首先要确定此管道的管理职责归属。公共设施应由物业负责，从维修基金中支付费用；非公共设施则需要确定是属于专有部分还是共有部分。如果有约定，应按约定执行；如果没有约定，专有部分的管理维护责任由专有权人承担，但共有部分的管理维护责任有争议。如果防水层属于共有设施，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下住户作为受益人也有相应的义务，主要表现在费用承担上。
其次要查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
(1) 如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
(2) 开发商的责任：在保修期内，如果漏水不是人为原因造成的，开发商应承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
(3) 物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在管理上疏于职责，或者出现问题后未及时处理，导致损失扩大或出现更严重问题，物业应承担责任。例如，管道堵塞虽非物业所为，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期检查和清理，未履行职责则可追究物业责任；又如楼上住户违法装修，物业未制止，物业也应承担赔偿损失的责任。
如果发生房屋漏水情况，需要确定具体的侵权责任方是物业还是小区住户，并根据实际情况进行协商解决。如果双方无法协商，受损方可以诉诸法律途径。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
