1、合同期限最长为20年
房屋租赁合同期限最长为20年，即每次签订的租赁合同约定的租赁期限不能超过20年。这并不意味着可以签订多次或多份租赁合同的总租赁期限超过20年。
2、续订合同期限不得超过20年
当房屋租赁期满，当事人续订租赁合同的期限自续订之日起不得超过20年。
3、超过20年部分期限无效
如果房屋租赁期限超过20年，不是整个租赁合同无效，而是超过20年部分的租赁期限被视为无效，即租赁期限按照20年计算。
1、住房的详细情况和位置
合同中应明确住房的确切位置，包括具体的街道地址和房间号；住房的面积；住房的装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；住房配备的设施和设备等；以及住房的产权和产权人的情况，包括住房的产权类型、产权人身份，以及出租人是否得到产权人的委托出租住房。
2、租赁期限
合同中应约定一个租赁期限。在此期限内，出租人不得擅自收回住房，承租人也不得放弃该住房而租赁其他住房。租赁期限届满后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁该住房，需提前通知出租人，并经协商达成一致后方可继续租赁。如果承租人要搬走但还未找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付方式
房租应由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。房租的支付方式可以是按年付、按半年付、按季付等。如果一次性付清较长期限的房租，承租人可以与出租人协商，争取一些优惠。但需考虑承租人的经济承受能力，按月或按季付款相对负担较小。
4、住房修缮责任
住房修缮责任由住房的产权人或产权人的委托人承担，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应认真检查住房及其内部设施，确保能够正常使用。
5、住房用途
合同中应明确住房的用途，包括承租人自住、承租人一家居住，以及是否允许承租人或其家庭与其他人合住。另外，还应明确住房是否仅用于居住，或者是否可以同时有其他用途，如办公等。
在寻找房源时，可以选择大型的租房网站，这些网站对信息进行了整理。需要注意的是，即使在个人房源中，也可能存在中介或二房东。为了区分，最简单的方法是选择大型的租房网站，并仔细阅读房源描述。
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
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