1、合同期限最长为20年
房屋租赁合同期限最长为20年，即每次签订的租赁合同约定的租赁期限不能超过20年。这并不意味着可以签订多次或多份租赁合同的总租赁期限超过20年。
2、续订合同期限不得超过20年
当房屋租赁期满，当事人续订租赁合同的期限自续订之日起不得超过20年。
3、超过20年部分期限无效
如果房屋租赁期限超过20年，不是整个租赁合同无效，而是超过20年部分的租赁期限被视为无效，即租赁期限按照20年计算。
1、住房的详细情况和位置
合同中应明确住房的确切位置，包括具体的街道地址和房间号；住房的面积；住房的装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；住房配备的设施和设备等；以及住房的产权和产权人的情况，包括住房的产权类型、产权人身份，以及出租人是否得到产权人的委托出租住房。
2、租赁期限
合同中应约定一个租赁期限。在此期限内，出租人不得擅自收回住房，承租人也不得放弃该住房而租赁其他住房。租赁期限届满后，承租人应将住房退还给出租人。如果承租人希望继续租赁该住房，需提前通知出租人，并经协商达成一致后方可继续租赁。如果承租人要搬走但还未找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付方式
房租应由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。房租的支付方式可以是按年付、按半年付、按季付等。如果一次性付清较长期限的房租，承租人可以与出租人协商，争取一些优惠。但需考虑承租人的经济承受能力，按月或按季付款相对负担较小。
4、住房修缮责任
住房修缮责任由住房的产权人或产权人的委托人承担，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应认真检查住房及其内部设施，确保能够正常使用。
5、住房用途
合同中应明确住房的用途，包括承租人自住、承租人一家居住，以及是否允许承租人或其家庭与其他人合住。另外，还应明确住房是否仅用于居住，或者是否可以同时有其他用途，如办公等。
在寻找房源时，可以选择大型的租房网站，这些网站对信息进行了整理。需要注意的是，即使在个人房源中，也可能存在中介或二房东。为了区分，最简单的方法是选择大型的租房网站，并仔细阅读房源描述。
房屋买卖租赁合同的自行终止情形，包括转租、转让、拆改结构等八种情形。同时，房东在租客欠租导致合同无法继续履行时有权终止合同。此外，手写的房屋租赁合同只要符合相应条件，如当事人具有民事行为能力、意思表示真实等，就是有效的。
因房屋租赁合同产生纠纷向法院起诉的，房屋租赁合同纠纷并不是先予执行的事项，所以不能申请先予执行。(三)因情况紧急需要先予执行的。(二)被申请人有履行能力。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。(一)房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过
依据我国合同法的规定，房屋租赁最长的租赁期为二十年，所以约定租期为三十年是属于无效的约定。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其
依据我国合同法的规定，房屋租赁的有期限的，最长不以超过二十年，所以房屋是不能永久租赁的，如果想一直租赁的，可以签订没有固定期限的租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人未采用书面形式的，视为不
