如果承租人不交房租怎么办

一、如何处理租房者不交房租的情况

根据《民法典》第七百二十一条规定，如果租房者没有正当理由未支付或者迟延支付租金，房东可以要求租房者在合理期限内支付。如果经过要求后租房者仍然拒不缴付，房东可以向法院申请强制收取租金。对于逾期不支付的租房者，房东还可以解除租赁合同。

法律依据：

根据《民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对于支付租金的期限没有约定或者约定不明确的情况下，租赁期限不满一年的应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的应当在租赁期限届满时支付。

根据《民法典》第七百二十二条规定，如果租房者没有正当理由未支付或者迟延支付租金，房东可以要求租房者在合理期限内支付。对于逾期不支付的租房者，房东可以解除租赁合同。

二、租赁物损坏，租房者是否需要赔偿

当租房者拒绝修复而房东已经修复租赁物，并且租房者的行为对房东正常对外出租租赁物造成影响时，房东的损失包括两部分：一部分是修复租赁物的费用，另一部分是因租赁物损坏而导致的租金损失。

法律依据：

根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。承租人以支付租金为代价，在租赁期间享有使用和收益租赁物的权利。承租人在使用租赁物的过程中有义务尽到善良管理人的注意义务。如果承租人未尽到善良管理人的注意义务导致租赁物损坏或丧失，承租人应承担赔偿责任。

根据《民法典》第七百一十一条规定，如果承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失，房东可以解除合同并要求赔偿损失。因此，当承租人未履行对租赁物的善用义务而给房东造成损害时，承租人应承担违约损害赔偿责任。在租赁期限尚未届满时，房东有权解除合同并要求承租人赔偿损失；在租赁期限届满时，房东无需解除合同，可以直接要求承租人赔偿损失。承租人不仅对于自己的违约行为承担违约责任，还对允许的同居人和第三人造成的租赁物损坏承担赔偿责任。

结论

根据合同约定，租房者必须按时支付房屋租金。如果确认租房者确实因经济困难无法暂时支付租金，房东可以在合理的时间范围内宽限租房者支付房租。如果租房者仍然拒绝支付，房东有权强制收回房屋的居住权。