在房地产租赁关系中，租金违约纠纷是最常见的问题之一。一般情况下，房地产出租人会采取容忍的态度。由于房地产租赁市场竞争激烈，出租人并不容易找到合适的承租人。如果出租人解除合同并要求承租人迁出，需要经历许多繁琐的程序。
同时，承租人虽然拖欠租金，但租赁合同仍然有效，租金也将继续按月计算。因此，即使租金拖欠一段时间后再付，出租人仍希望维持可能收回租金的租赁关系。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，有权依法或按合同要求享受违约金的合法权益。出租人可以要求解除合同并追讨拖欠的租金，同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要继续保持租赁关系时，例如承租人已无法支付拖欠的租金，出租人有权行使提前解除租赁合同的权利。这符合《合同法》的相关规定，即使房地产租赁合同没有约定可以提前解除合同的情况。
根据《民法通则》和《合同法》的规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。也就是说，解除合同一方仍有权追究违约方的违约责任。
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
