在房地产租赁关系中，租金违约纠纷是最常见的问题之一。一般情况下，房地产出租人会采取容忍的态度。由于房地产租赁市场竞争激烈，出租人并不容易找到合适的承租人。如果出租人解除合同并要求承租人迁出，需要经历许多繁琐的程序。
同时，承租人虽然拖欠租金，但租赁合同仍然有效，租金也将继续按月计算。因此，即使租金拖欠一段时间后再付，出租人仍希望维持可能收回租金的租赁关系。
出租人在承租人拖欠租金的情况下，有权依法或按合同要求享受违约金的合法权益。出租人可以要求解除合同并追讨拖欠的租金，同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。
当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要继续保持租赁关系时，例如承租人已无法支付拖欠的租金，出租人有权行使提前解除租赁合同的权利。这符合《合同法》的相关规定，即使房地产租赁合同没有约定可以提前解除合同的情况。
根据《民法通则》和《合同法》的规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。也就是说，解除合同一方仍有权追究违约方的违约责任。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人到期未房房租的，承租人属于合同违约，承租人可以要求出租人在一定期限内支付租金，如果不支付的，可以解除租赁合同。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的
承租人不按租赁合同的要求支付租金的时候，出租人首先可与承租人协商解决，如果解决不了的，可以向法院起诉承租人。按《合同法》第96条规定，一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。因为根据合同法意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规
如果是租房引起，可以说是房屋租赁纠纷。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》第一百零七条的规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在
