提前退租房东不退房租违法吗？

提前退租是否违法？

在房屋租赁中，如果房东不退还提前退租的租金是违法的行为。根据租赁合同，提前退租的租金是可以退还的。租金是为使用房屋而支付的费用，如果提前退租意味着不再使用房屋，因此可以要求退还租金。然而，提前退租也构成了违约行为，需要承担相应的违约责任。

租赁合同的违约责任

如果承租人在房屋租赁合同未到期时单方面解除合同，根据合同约定，承租人应承担相应的违约责任。如果合同没有明确约定违约责任，承租人需要赔偿房东的损失。对于提前退租导致的租金收益损失，通常是指因为无法在剩余期间再次出租而导致的损失。

法律依据

根据《民法典》第一百八十六条的规定，如果一方的违约行为损害了对方的人身权益或财产权益，受损害方有权选择要求违约责任或侵权责任。根据第五百七十七条的规定，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

提前退租的责任承担

在房屋租赁合同未到期时，承租人单方面解除合同，应承担相应的违约责任。如果合同没有明确约定违约责任，承租人需要赔偿房东的损失。对于提前退租导致的租金收益损失，通常是指因为无法在剩余期间再次出租而导致的损失。具体而言，如果在合同剩余期限内无法再次出租房屋，承租人需要支付剩余期间的租金；如果在合同剩余期限内房屋被成功出租，承租人只需要承担出租前的租金损失。

违约金和押金

合同条款通常会对违约金进行约定，如果有约定则按约定执行；如果没有约定，一般情况下提前退租的违约金相当于一个月的租金。此外，租赁合同通常会规定押金条款，押金相当于一个月的租金。因此，如果提前退租，押金通常不会退还。

总之，提前退租需要承担违约责任，即违约方需要按照合同约定向未违约方支付一定的违约金。此外，房东还可以要求承租人赔偿因提前退租导致的房屋空置所带来的经济损失。双方当事人可以先协商解决提前退租问题，如果协商不成，可以采取法律措施解决。