根据我国的法律规定，买卖不破租赁保护的是租房人的权益，即使房屋产权发生变动，租赁合同仍然有效。因此，租金应归属于新房东。新房主在通知承租人后，承租人应将租金交给新房主。承租人具有法定的优先购买权，出租人在出售房屋前应通知承租人，即使承租人不购买，也应提前做好租金支付的准备，以避免产生纠纷。出租人有主要的通知义务，但买受人也有义务提醒承租人，除非双方另有约定，租金由出租人继续收取。
当租赁房屋的产权发生变动时，租赁合同并未消失，只是租赁主体发生了变更。这种变更受到“买卖不破租赁”的规定限制，买受人不能假装不知情，以逃避责任。承租人已经支付或提前预付的租金对买受人具有约束力，买受人不能不当得利，拒绝返还承租人已支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成。需要注意的是，买受人通知承租人向其支付租金后，承租人不能以租赁合同相对性问题对抗。
根据法律规定，买卖不破租赁的租金归属于新房东。因此，如果租客不按时支付租金或擅自转租等行为严重影响租赁合同的履行，新房东可以行使解除合同的权利，要求解除租赁关系并让租客腾出房屋。双方应提前协商处理房屋买卖后的租赁关系，并在合同中明确双方的责任、义务和违约赔偿等事项。购房者在购买二手房时也应了解房屋的租赁情况，以便在充分协商的基础上签订房屋买卖合同。
综上所述，当房屋发生买卖后，原租赁合同仍然有效，租金归属于新房东。承租方在了解房屋产权变更后，应及时支付租金给新房东。如果原房东将押金转给新房东，承租方则无需再次缴纳押金。
在处理租赁合同问题时，承租人具有法定的优先购买权。出租人在出售房屋前应通知承租人，即使承租人不购买，也应提前做好租金支付的准备，以避免产生纠纷。因此，相关的民事法律法规的规定也需要引起注意。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
