如果是买卖不破租赁谁收租金？

买卖不破租赁：租金归属和变更后的责任

根据我国的法律规定，买卖不破租赁保护的是租房人的权益，即使房屋产权发生变动，租赁合同仍然有效。因此，租金应归属于新房东。新房主在通知承租人后，承租人应将租金交给新房主。承租人具有法定的优先购买权，出租人在出售房屋前应通知承租人，即使承租人不购买，也应提前做好租金支付的准备，以避免产生纠纷。出租人有主要的通知义务，但买受人也有义务提醒承租人，除非双方另有约定，租金由出租人继续收取。

租赁主体变动的影响

当租赁房屋的产权发生变动时，租赁合同并未消失，只是租赁主体发生了变更。这种变更受到“买卖不破租赁”的规定限制，买受人不能假装不知情，以逃避责任。承租人已经支付或提前预付的租金对买受人具有约束力，买受人不能不当得利，拒绝返还承租人已支付的租金。只要承租人出示租金支付的证明，举证责任基本完成。需要注意的是，买受人通知承租人向其支付租金后，承租人不能以租赁合同相对性问题对抗。

租金归属和租客不支付租金的处理

根据法律规定，买卖不破租赁的租金归属于新房东。因此，如果租客不按时支付租金或擅自转租等行为严重影响租赁合同的履行，新房东可以行使解除合同的权利，要求解除租赁关系并让租客腾出房屋。双方应提前协商处理房屋买卖后的租赁关系，并在合同中明确双方的责任、义务和违约赔偿等事项。购房者在购买二手房时也应了解房屋的租赁情况，以便在充分协商的基础上签订房屋买卖合同。

综上所述，当房屋发生买卖后，原租赁合同仍然有效，租金归属于新房东。承租方在了解房屋产权变更后，应及时支付租金给新房东。如果原房东将押金转给新房东，承租方则无需再次缴纳押金。

在处理租赁合同问题时，承租人具有法定的优先购买权。出租人在出售房屋前应通知承租人，即使承租人不购买，也应提前做好租金支付的准备，以避免产生纠纷。因此，相关的民事法律法规的规定也需要引起注意。