根据法律规定，小区公共收益应由全体业主共同讨论分配方式。一般情况下，采取平均分配的方式。公共收益是指利用物业共有部分获取的收益，包括以下几种情况：
利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取的广告费（如广告宣传栏产生的收益）、小区内公共建筑（如按规定出租业主共有的管理用房、活动房）产生的收益等归全体业主所有。
利用共用部分物业、设施获取的广告费、出租费、残值等收益，归部分业主所有。例如，小区有两幢或两幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费归该幢房屋业主共同所有。
利用住宅共用部分所得的收入应纳入业主大会专项维修资金账户，并在每季度末进行结算（对结算时间合同另有约定的按其约定），次月5日前纳入专项维修资金账户。
物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户的“小区公共收益”科目中进行独立核算。该科目细分为两种：
小区公共部分所产生的收益应归属于小区所有的业主。具体的利益分配方式可以由全体业主讨论决定。从现实生活中来看，一般采用平均分配的原则，这种方式相对较为公平。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
