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小区公共收益怎么分配?

时间:2023-07-01 浏览:62次 来源:由手心律师网整理
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导读:小区公共收益按照全体业主共同讨论的情况分配,一般都是平均分配。小区公共收益主要指的就是利用小区公共道路或者是利用公共区域所获取的停车费用,广告费用等,这些都是归属于全体业主所有的。

一、小区公共收益分配方式

根据法律规定,小区公共收益应由全体业主共同讨论分配方式。一般情况下,采取平均分配的方式。公共收益是指利用物业共有部分获取的收益,包括以下几种情况:

  1. 利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费。
  2. 利用公共区域或物业共用部分获取的广告费。
  3. 利用公共区域或物业共用部分获取的出租费。
  4. 其他归共同拥有该物业的业主所有的收入。

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益),归共同拥有该物业的业主所有。

1. 全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取的广告费(如广告宣传栏产生的收益)、小区内公共建筑(如按规定出租业主共有的管理用房、活动房)产生的收益等归全体业主所有。

2. 部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取的广告费、出租费、残值等收益,归部分业主所有。例如,小区有两幢或两幢以上房屋时,某幢房屋产生的电梯广告费归该幢房屋业主共同所有。

二、小区公共收益的法律规定

利用住宅共用部分所得的收入应纳入业主大会专项维修资金账户,并在每季度末进行结算(对结算时间合同另有约定的按其约定),次月5日前纳入专项维修资金账户。

物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户的“小区公共收益”科目中进行独立核算。该科目细分为两种:

  1. 业主大会收益户:用于核算属于“全体业主所有”的公共收益,如公共区域的停车费、广告费等。
  2. 门牌幢收益户:用于核算属于“部分业主所有”的收益,如电梯、楼道广告费等,可将收益分摊到门牌幢。

小区公共部分所产生的收益应归属于小区所有的业主。具体的利益分配方式可以由全体业主讨论决定。从现实生活中来看,一般采用平均分配的原则,这种方式相对较为公平。

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