根据现行法律规定，商品房在质保期内，若出现外墙脱落问题，责任应由开发商承担。同时，如果脱落导致人身伤害事故发生，开发商也应负赔偿责任。
若质保期已过，小区业主按时缴纳了物业管理费和维修基金，可向物业公司反映情况，并请求使用维修基金。只要小区三分之二的业主同意，维修基金即可动用。
对于未缴纳物业管理费和维修基金的老旧小区，全体住户应共同承担责任。若需要赔偿，赔偿金也应由所有住户平均分摊。
本问题的法律依据为《物业管理条例》。
1. 不以盈利为目的进行使用。
专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不是单个业主。因此，若单个业主利用外墙面谋取利益，将侵犯到其他业主的利益，这是一个重要的标准。
2. 合理利用专有部分，不损害其他业主的利益。
专有部分的业主为了提高舒适度和安全性，可以合理利用与其紧密相连的外墙面，前提是不损害其他业主的共同利益。这符合民法典物尽其用的原则。
根据规定，若外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。因此，该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，应承担侵权责任。
此外，外墙面属于小区的公共部分，物业公司有义务对公共部分进行维修和管理。若物业公司未能履行维修管理等义务，导致业主损害，物业公司也需承担一定责任。
房屋火灾后的赔偿问题。依据中华人民共和国侵权责任法，因他人侵害造成的人身损害和财产损失都应进行赔偿。具体赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等治疗和康复费用，以及因误工减少的收入、残疾生活辅助具费、死亡赔偿金等。赔偿数额可根据被侵权人损失或侵权人获利确
私人自建房屋施工中雇员受害赔偿纠纷的问题。由于许多私人自建房屋的施工方不具备相应资质，导致工人在施工过程中遭受损害，房主与施工方需承担连带赔偿责任。作者认为要求施工方具备相应资质不符合国情，呼吁有关机关进行大规模调研，制定兼顾国情的法律规定。
李先生与高某之间的违约问题。双方签订协议购买房屋，高某未办理房产证并拒绝履行交付义务，构成违约。虽然高某愿意退还已支付的房款，但李先生想知道他可以要求高某承担何种责任。根据法律规定，高某应赔偿李先生因违约造成的损失，包括重新购买房屋所产生的额外费用。
没有产权人授权下签订合同的问题，指出此类合同为无权处分，可能无效。但如合同涉及有偿转让并依法登记，买受人可善意取得，合同视为有效，无权处分人需承担赔偿责任。文章还介绍了产权人与房屋所有人的区别，包括性质、权利和户口关联性的不同，产权人拥有房屋所有权和
