根据现行法律规定，商品房在质保期内，若出现外墙脱落问题，责任应由开发商承担。同时，如果脱落导致人身伤害事故发生，开发商也应负赔偿责任。
若质保期已过，小区业主按时缴纳了物业管理费和维修基金，可向物业公司反映情况，并请求使用维修基金。只要小区三分之二的业主同意，维修基金即可动用。
对于未缴纳物业管理费和维修基金的老旧小区，全体住户应共同承担责任。若需要赔偿，赔偿金也应由所有住户平均分摊。
本问题的法律依据为《物业管理条例》。
1. 不以盈利为目的进行使用。
专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不是单个业主。因此，若单个业主利用外墙面谋取利益，将侵犯到其他业主的利益，这是一个重要的标准。
2. 合理利用专有部分，不损害其他业主的利益。
专有部分的业主为了提高舒适度和安全性，可以合理利用与其紧密相连的外墙面，前提是不损害其他业主的共同利益。这符合民法典物尽其用的原则。
根据规定，若外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。因此，该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，应承担侵权责任。
此外，外墙面属于小区的公共部分，物业公司有义务对公共部分进行维修和管理。若物业公司未能履行维修管理等义务，导致业主损害，物业公司也需承担一定责任。
房屋买卖合同解除后中介费的退还问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，中介费作为居间服务费用，在买卖双方解除合同后一般不会退还。但如果中介故意隐瞒事实或提供虚假情况损害委托人利益，则不能要求支付报酬并需承担赔偿责任。如果中介成功促成合同成立，报酬应按
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
购买开发商的房屋后，出现楼板裂缝等质量问题时如何要求赔偿的问题。购房者有权要求开发商整改，若无法有效解决，可要求终止交易并由开发商承担损失赔偿责任。同时，购房者还可以参考购房合同中的规定，提出修复和赔偿请求。若开发商不开具购房发票，可向税务局投诉。
银行贷款担保人所面临的风险和责任，包括民事风险、民事连带风险、担保责任风险和赔偿责任等。同时介绍了银行房屋抵押贷款的放款流程，包括贷款详细调查、审批过程、签署手续等，贷款出贷有助于满足社会对资金的需求并推动社会发展。
