根据现行法律规定，商品房在质保期内，若出现外墙脱落问题，责任应由开发商承担。同时，如果脱落导致人身伤害事故发生，开发商也应负赔偿责任。
若质保期已过，小区业主按时缴纳了物业管理费和维修基金，可向物业公司反映情况，并请求使用维修基金。只要小区三分之二的业主同意，维修基金即可动用。
对于未缴纳物业管理费和维修基金的老旧小区，全体住户应共同承担责任。若需要赔偿，赔偿金也应由所有住户平均分摊。
本问题的法律依据为《物业管理条例》。
1. 不以盈利为目的进行使用。
专有部分的外墙面属于小区全体业主，而不是单个业主。因此，若单个业主利用外墙面谋取利益，将侵犯到其他业主的利益，这是一个重要的标准。
2. 合理利用专有部分，不损害其他业主的利益。
专有部分的业主为了提高舒适度和安全性，可以合理利用与其紧密相连的外墙面，前提是不损害其他业主的共同利益。这符合民法典物尽其用的原则。
根据规定，若外墙脱落导致人身财产损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己没有过错的，建筑物所有权人和管理人应承担赔偿责任。因此，该住宅楼的全体业主作为该楼的所有人，应承担侵权责任。
此外，外墙面属于小区的公共部分，物业公司有义务对公共部分进行维修和管理。若物业公司未能履行维修管理等义务，导致业主损害，物业公司也需承担一定责任。
房屋火灾后的赔偿问题。依据中华人民共和国侵权责任法，因他人侵害造成的人身损害和财产损失都应进行赔偿。具体赔偿范围包括医疗费、护理费、交通费等治疗和康复费用，以及因误工减少的收入、残疾生活辅助具费、死亡赔偿金等。赔偿数额可根据被侵权人损失或侵权人获利确
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
在我国合同法和民事诉讼法下，关于房屋未备案是否可以起诉保全的问题。债权人可申请财产保全来保护自身权益，但需提供确凿证据。人民法院可根据情况采取保全措施，申请人需提供担保。如申请保全存在错误，申请人应承担赔偿责任。同时，文章还涉及了财产保全的范围和方法
