小区业主自治的方式主要包括成立业主大会和业主委员会两种形式。这种自治方式在小区管理中非常常见，但是具体的认定和权利行使需要根据实际情况来决定。
业主大会是由小区内所有业主组成的自治机构，旨在维护业主共同利益并行使物业管理自治权。根据《物业管理条例》第8条的规定，业主大会应代表和维护小区内所有业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会是业主团体的代表，也是最高决策机构。
在同一个小区内，业主应在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处或乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，如果只有一个业主或业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。
业主委员会是由业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记的组织，代表和维护全体业主的合法权益，是业主大会的执行机构。业主委员会应在选举产生后的30日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应符合以下条件：
业主委员会委员符合以下情形之一，经业主大会会议通过，其委员资格终止：
随着我国社会经济水平的提高，越来越多的公民选择在小区内购买房屋。在这种情况下，涉及到小区业主的权利问题，例如建筑物的所有权。我国法律允许小区业主进行自治，但必须按照合法的程序进行。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
