业主专有部分有哪些权利

业主专有部分的权利

根据《中华人民共和国民法典》，业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主建筑物区分所有权的法律特征

1、建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

2、建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权由专有权、共有权和管理权(成员权)三个部分组成。

3、建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权是一个独立、统一、整体的权利，而不是权力的组合。

4、建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权。

业主共同决策权的事项

业主有共同决策权的事项包括：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主专有权侵权纠纷的起诉程序

业主专有权侵权纠纷的起诉程序如下：

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

业主的共有部分权利

除了对专有部分的权利，业主对专有部分以外的共有部分也有共有和共同管理的权利。例如，小区的电梯不是归属于某一位业主专有的，但在行使相关权利时，业主应兼顾其他业主的合法权益。