根据《物业管理条例》第五条规定，业主和物业之间的纠纷可以向房地产行政主管部门投诉。国务院建设行政主管部门负责全国范围内物业管理活动的监督管理工作，而县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
一、准备好民事诉讼状。
二、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
三、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
四、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
建议有关部门积极介入，尽快制定相应的实施细则，完善相关法规政策，使其更具适用性和可操作性。只有在司法中研究解决实施中出现的迫切需要解决的难题，才能最终对物业管理纠纷防患于未然。
加强对法律法规的宣传，使广大业主明确应尽的权利和义务，树立“花钱买服务”的物业消费意识。物业纠纷的起源往往在于人们对物业服务的思想观念错位，因此加强对物业管理知识的宣传十分重要。
建立对物业管理企业的监督管理约束机制，对于服务能力差、业主投诉多的物业管理公司，可责令其停业整顿。通过多种形式、多种渠道督促物业管理公司加强自身建设，提高服务质量。同时，建立“以质论价、质价相符、合同约定”的服务收费体系，加快物业管理诚信体系建设。
政府职能部门、开发商、物业管理企业应积极配合协调，及时推动组建业主委员会，并为其有序运作，发挥职能作用提供便利和保障。教育广大业主通过业主委员会来维护自己的权益，而不是简单的拒交物业费。在业主委员内部建立业主与物业管理企业之间纠纷的自行排解机制，通过和谐手段来解决纠纷，逐步建立良好的互信氛围。
由于物业纠纷的原因和情况各异，建立物业管理纠纷快速处理通道可以更高效地解决纠纷。这需要相关部门设立专门的机构或渠道，提供快速、便捷的纠纷解决服务，以满足业主和物业的需求。
需要注意的是，并非所有的物业纠纷都可以向房地产行政主管部门投诉。如果业主的某些行为已经违反了物业服务管理合同的相关条款，房管局不会直接对业主进行行政处罚。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
ktv不得自行招用保安员的规定，娱乐场所应从保安服务公司聘用保安员。同时，概述了物业管理员的职责，包括管理、监督、协调服务等工作，要求具备专业知识，全面处理业户咨询、投诉等工作。
