1. 自选协商和解：当事人各方可以自行协商解决纠纷。
2. 第三方调解：各方当事人可以请求第三人调解，或者请求政府主管部门行政调解。
3. 约定仲裁：当事人之间可以约定仲裁来解决纠纷。
4. 司法诉讼：当事人可以通过司法诉讼途径解决纠纷。
1. 物业管理纠纷处理的合法原则：在处理物业管理纠纷时，应遵循适用法律的原则。除了符合基本法律规定和精神，如《房地产法》及其他相关法律的规定，还应尊重当事人依法设立的合同。
2. 维护合法的业主团体自治规约效力的原则：业主团体自治权和自治地位是法规确定的，因此在解决物业管理纠纷时，应承认和维护业主公约的效力，并贯彻执行。
3. 尊重协议和合同的原则：对于因合同和其他民事活动引发的纠纷，应重视当事人之间的约定。双方达成的合同和协议应作为处理纠纷的依据，尤其要尊重当事人关于纠纷解决方式的约定。
4. 保障社会公益优先实现和社会安定的原则：在处理物业管理纠纷时，需要保护当事人的合法权益，同时也要教育当事人顾全大局，确保个人利益服从公共利益，不损害业主团体自治事业，不妨碍物业管理企业和有关行政机关的合法行使管理权。
1. 原告起诉。
2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。
3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。
5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6. 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7. 判决宣告。
总的来说，居民与物业公司在处理物业纠纷时，可以根据具体原因灵活选择处理方式，只要不违反国家法律制度。例如，如果物业公司因业主不交物业费而采取停水停电等违法行为，业主可以向房管局投诉。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
