1. 自选协商和解：当事人各方可以自行协商解决纠纷。
2. 第三方调解：各方当事人可以请求第三人调解，或者请求政府主管部门行政调解。
3. 约定仲裁：当事人之间可以约定仲裁来解决纠纷。
4. 司法诉讼：当事人可以通过司法诉讼途径解决纠纷。
1. 物业管理纠纷处理的合法原则：在处理物业管理纠纷时，应遵循适用法律的原则。除了符合基本法律规定和精神，如《房地产法》及其他相关法律的规定，还应尊重当事人依法设立的合同。
2. 维护合法的业主团体自治规约效力的原则：业主团体自治权和自治地位是法规确定的，因此在解决物业管理纠纷时，应承认和维护业主公约的效力，并贯彻执行。
3. 尊重协议和合同的原则：对于因合同和其他民事活动引发的纠纷，应重视当事人之间的约定。双方达成的合同和协议应作为处理纠纷的依据，尤其要尊重当事人关于纠纷解决方式的约定。
4. 保障社会公益优先实现和社会安定的原则：在处理物业管理纠纷时，需要保护当事人的合法权益，同时也要教育当事人顾全大局，确保个人利益服从公共利益，不损害业主团体自治事业，不妨碍物业管理企业和有关行政机关的合法行使管理权。
1. 原告起诉。
2. 法院受理后将起诉书副本送达被告。
3. 被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告。如果被告不提交答辩状，不影响审理。
4. 决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。
5. 法庭调查阶段包括：当事人陈述；告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；出示书证、物证和视听资料；宣读鉴定结论；宣读勘验笔录。
6. 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7. 判决宣告。
总的来说，居民与物业公司在处理物业纠纷时，可以根据具体原因灵活选择处理方式，只要不违反国家法律制度。例如，如果物业公司因业主不交物业费而采取停水停电等违法行为，业主可以向房管局投诉。
目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。
根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。了解《物业管理条例》法律法规。
物业费法律纠纷处理方式是可以通过协商或者是通过找行政主管部门来进行调解，之后还可以提起诉讼。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等
和物业的纠纷应该首先是可以和物业公司来进行一定的协商，协商不成再去诉讼。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。
