1. 申请
当物业纠纷发生后，当事人双方可以要求通过人民调解委员会进行调解解决纠纷。他们可以通过口头或书面形式向物业项目所在地的社区(村)人民调解组织申请调解，或征得当事人同意后，人民调解委员会可以主动调解矛盾纠纷。
2. 受理
社区(村)人民调解组织经审查认为符合受理条件的物业纠纷，将予以受理。对于重大、复杂案件，社区(村)人民调解组织会建议当事人向街道(乡镇)或区(市)县物业管理纠纷人民调解组织申请。当事人坚持在社区物业管理纠纷人民调解组织申请调解的，社区(村)人民调解组织应当予以受理。
3. 调解
物业管理纠纷人民调解组织收到当事人申请后，经审查确认申请事项属于调解范围，将进行调解。调解期限为受理之日起15日内结案，对于疑难复杂案件，调解期限可以适当延长，但延长期限不得超过15日。当事人经调解达成协议的，物业管理纠纷人民调解组织应当制作人民调解协议书。若未能达成协议，应当告知当事人可以向人民法院提起诉讼，并出具相关证明。
4. 履行
调解协议对双方当事人具有法律约束力。当事人应当自觉履行调解协议，任何一方不得擅自变更或解除。若一方不履行协议，另一方可以向人民法院提起诉讼。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，在经过书面催交后，若业主无正当理由拒绝交纳物业费或在催告的合理期限内仍未交纳，物业服务企业可以请求业主支付物业费，并且人民法院应予支持。如果物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院将不予支持。然而，法律及司法解释并未明确规定什么是正当理由。
综上所述，物业纠纷通常发生在业主与物业之间，若发生纠纷，可以请第三方进行调解。一般情况下，当事人需要先申请调解，并获得双方同意后才能处理案件。如果调解成功，将按照调解内容进行处理；如果调解失败，可以通过起诉的方式处理。
司法鉴定与和解的关系。在民事案件中，对于因民间纠纷引起的违反治安管理行为，可以进行调解处理。刑事案件的和解适用于因民间纠纷引起的案件和过失犯罪案件。司法鉴定是服务于司法诉讼活动的技术性活动，对于维护法律尊严、促进司法公正有重要作用。
轻伤刑事案件在公安机关调解后的赔偿金额解决方式。双方需协商解决赔偿金额，如协商不成，公安机关会进行调解。公安机关等机关在当事人和解时会审查自愿性和合法性，并制作和解协议书。对于达成和解协议的案件，公安机关等可向司法机关提出从宽处理和从宽处罚的建议。
根据《物业管理条例》第四十八条规定，地方政府房地产行政主管部门应及时处理物业管理活动中的投诉。在物业服务合同中，除非明确约定了房屋保管和财产保管，否则物业公司不存在
可以双方协商解决。如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理
