在法律上，订金和定金有着不同的性质和法律后果。
订金不具有担保性质。当交付或收受订金的一方不履行合同义务时，不会导致丧失或双倍返还订金。
定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。当收受定金一方不履行合同义务时，应当双倍返还定金；当给付定金一方不履行合同义务时，无权要求返还定金。
如果要签订定金合同，需要按照以下步骤进行：
首先，查看当初签订的买房条款，是否包含相关条款。
如果条款中有详细的违约条款，并且你同意不购买该房屋，可以按照违约条款进行处理。
如果没有具体的违约条款，需要与业主进行沟通协商。同时，你也可以咨询相关律师，以便最大程度地挽回你的损失。
定金合同可以分为以下几种：
立约定金是为了保证正式订立合同而交付的定金。
成约定金是以交付定金为合同成立的要件，即只有交付定金才能使合同成立。
证约定金是为了证明合同成立而交付的定金，即通过交付定金来证明合同的成立。
违约定金是指当一方交付定金后，如果对方不履行合同，则可没收定金；而如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。
解约定金是当事人一方为保留解除合同权利而交付的定金。交付定金的一方可以以丧失定金为代价解除合同，而收受定金的一方也可以以双倍返还定金为代价解除合同。
定金在合同履行过程中具有以下作用：
首先，在合同正常履行时，定金可以充作价款或由交付方收回。
其次，在合同不履行时，定金适用相应的罚则。如果是交付方违约，交付方无权收回定金；如果是接受方违约，接受方应当双倍返还定金。
最后，需要注意的是，虽然我国法律对于订金的概念并不明确，但在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简而言之，无论订金金额多少，即使违约，对方也必须退还。因此，如果合同上明确写明是订金，一般来说，你是可以要回这笔钱的。
商品房交易中的定金问题。定金是购房者在合同签订前或支付房款前向开发商支付的一定数额的金钱，具有担保作用。法律规定了定金退还的情况，只有在开发商违约时购房者才能要求退还定金。购房者在交定金时需注意定金条款的强制性、定金与预付款的区别以及定金与订金的法律
定金与订金的法律区别。定金是确认合同成立的款项，具有担保性质；订金则是合同中的预付款项，不具备担保性质。违约后，定金可要求返还双倍或不予退还，订金则只能要求损害赔偿。此外，定金的数额有限制，而订金的数额可自由约定。市民在签订协议时应留意所使用的术语，
租房过程中中介定金是否可退的问题。中介定金一般不可退，但可作为中介费用抵扣。中介不应单独收取定金，否则构成违规收费。租户需了解定金和订金的区别，以及相关法律法规，以维护自身权益。定金是法律上的担保资金，违约则按法律规定处理；订金不是法律概念，可要求返
订金和定金的区别。定金具备法律上的担保性质，若支付方未履行合同义务则无权要求返还定金；订金则是预付款性质，其法律后果取决于双方约定。两者能否退还主要取决于双方共识及合同情况。此外，定金金额受法律限制，而订金金额则无明确法律规定。
