在法律上，订金和定金有着不同的性质和法律后果。
订金不具有担保性质。当交付或收受订金的一方不履行合同义务时，不会导致丧失或双倍返还订金。
定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。当收受定金一方不履行合同义务时，应当双倍返还定金；当给付定金一方不履行合同义务时，无权要求返还定金。
如果要签订定金合同，需要按照以下步骤进行：
首先，查看当初签订的买房条款，是否包含相关条款。
如果条款中有详细的违约条款，并且你同意不购买该房屋，可以按照违约条款进行处理。
如果没有具体的违约条款，需要与业主进行沟通协商。同时，你也可以咨询相关律师，以便最大程度地挽回你的损失。
定金合同可以分为以下几种：
立约定金是为了保证正式订立合同而交付的定金。
成约定金是以交付定金为合同成立的要件，即只有交付定金才能使合同成立。
证约定金是为了证明合同成立而交付的定金，即通过交付定金来证明合同的成立。
违约定金是指当一方交付定金后，如果对方不履行合同，则可没收定金；而如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。
解约定金是当事人一方为保留解除合同权利而交付的定金。交付定金的一方可以以丧失定金为代价解除合同，而收受定金的一方也可以以双倍返还定金为代价解除合同。
定金在合同履行过程中具有以下作用：
首先，在合同正常履行时，定金可以充作价款或由交付方收回。
其次，在合同不履行时，定金适用相应的罚则。如果是交付方违约，交付方无权收回定金；如果是接受方违约，接受方应当双倍返还定金。
最后，需要注意的是，虽然我国法律对于订金的概念并不明确，但在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简而言之，无论订金金额多少，即使违约，对方也必须退还。因此，如果合同上明确写明是订金，一般来说，你是可以要回这笔钱的。
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
购房者在购房过程中可能遇到的定金与订金问题、开发商擅自修改规划、房屋质量问题、延期交房和学区变更等问题。购房者需要明确定金和订金的区别，避免被开发商利用文字游戏误导。同时，购房者应注意将项目规划写入合同，选择口碑好的开发商，了解学区规划等，以保护自己
