在法律上，订金和定金有着不同的性质和法律后果。
订金不具有担保性质。当交付或收受订金的一方不履行合同义务时，不会导致丧失或双倍返还订金。
定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。当收受定金一方不履行合同义务时，应当双倍返还定金；当给付定金一方不履行合同义务时，无权要求返还定金。
如果要签订定金合同，需要按照以下步骤进行：
首先，查看当初签订的买房条款，是否包含相关条款。
如果条款中有详细的违约条款，并且你同意不购买该房屋，可以按照违约条款进行处理。
如果没有具体的违约条款，需要与业主进行沟通协商。同时，你也可以咨询相关律师，以便最大程度地挽回你的损失。
定金合同可以分为以下几种：
立约定金是为了保证正式订立合同而交付的定金。
成约定金是以交付定金为合同成立的要件，即只有交付定金才能使合同成立。
证约定金是为了证明合同成立而交付的定金，即通过交付定金来证明合同的成立。
违约定金是指当一方交付定金后，如果对方不履行合同，则可没收定金；而如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。
解约定金是当事人一方为保留解除合同权利而交付的定金。交付定金的一方可以以丧失定金为代价解除合同，而收受定金的一方也可以以双倍返还定金为代价解除合同。
定金在合同履行过程中具有以下作用：
首先，在合同正常履行时，定金可以充作价款或由交付方收回。
其次，在合同不履行时，定金适用相应的罚则。如果是交付方违约，交付方无权收回定金；如果是接受方违约，接受方应当双倍返还定金。
最后，需要注意的是，虽然我国法律对于订金的概念并不明确，但在司法审判实践中，订金通常被视为预付款。简而言之，无论订金金额多少，即使违约，对方也必须退还。因此，如果合同上明确写明是订金，一般来说，你是可以要回这笔钱的。
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房过程中定金和订金的区别以及诚意金与认购金的差异。定金作为保证金，若交易成功则不退还，若违约则双倍返还；订金则是为了获得优先购买权，无论交易成功与否均需退还。诚意金旨在促进诚信交易，而认购金则是表达购房意愿并享受优先购买权和优惠。
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
