房屋按揭贷款的条件主要包括以下几点：
申请人必须年满18周岁且不超过60周岁，具备完全的民事行为能力。同时，申请人必须是城镇居民，拥有常住户口或合法有效的居留身份证明。
申请人需要具备稳定的经济收入，并有能力偿还贷款本息。此外，申请人还需要提供合法有效的购买、建造或大修住房的合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。
申请人需要提供所购住房全部价款30%以上的自筹资金。对于购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况，自筹资金比例为20%。同时，申请人需要保证自筹资金用于支付所购住房的首付款。
申请人需要提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。另外，申请人还可以通过拥有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人来满足贷款条件。
贷款行可能还会规定其他条件，申请人需要根据具体情况进行了解和满足。
对于按揭买房后无力偿还房贷的情况，可以采取以下几种解决办法：
借款人可以向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续。借款人只能申请一次借款延期，延长期限最长不超过30年。在延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。
在征得银行同意的情况下，借款人可以将购买的房屋转让或出售，并用所得款项归还贷款。新的购买者可以与银行订立抵押合同，继续履行还款义务。
如果无法偿还贷款，银行有权拍卖借款人的房产。银行会先扣留借款人欠银行的款项部分，包括未偿还本金、利息和罚息。如果还有剩余款项，将会退还给借款人。
申请按揭贷款时，必须提供真实的材料。如果申请人提供虚假材料，可能会对申请产生严重影响。轻则导致银行无法审查并发放贷款，无法实现购房梦想；重则可能导致无法办理按揭贷款，开发商要求购房者承担违约责任并支付违约金。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。领取并填写二手
如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人
带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
