在房屋办理抵押登记时，如果选择进行预告抵押登记，其有效期为90日。超过90日的预告登记将失效。
对于已经抵押的房屋，购买者在购买时明知该房屋已抵押，与开发商签订房屋买卖合同时不受限制。
然而，开发商想要出售已抵押的房屋将受到以下限制：
因此，开发商出售抵押房屋时未履行以上义务的，将面临房屋买卖合同无效的后果。
然而，购买已抵押的房屋的购买者需要承担一定的法律风险。其中之一是，如果开发商无法按时偿还贷款，房屋将无法解押，从而直接影响购买者办理房产证。此外，如果开发商因逾期还贷而被起诉，抵押的房屋可能会被拍卖，购买者可能会损失房款。
当然，如果购买者事先不知道房屋已抵押，可以通过与开发商协商或通过诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。
相关法律依据：《中华人民共和国民法典》。
办理房地产抵押登记的第一步是向登记机关提出申请，申请人需要填写抵押登记申请书。
登记机关将审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号并发放回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。
登记机关将查阅房地产登记册以确认申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件是否真实、齐全和有效。如果经审核符合规定，则核准登记，并通知抵押当事人。
经核准后，登记机关会在申请人的房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。抵押信息包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，抵押当事人需凭回执、身份证明和交费凭证领取证书。抵押登记需要支付一定的费用，费用标准按照国家或地方的相关规定执行。
最后，登记机关将按照规定建立土地和房屋登记的档案。
预抵押登记是指在购买房屋时，为了获取贷款，双方需将该房屋作为抵押物进行登记。具体操作需要前往房管局进行相应的登记手续，以确保获得贷款的顺利进行。因此，在签署合同之前，开发商和购买者需要明确如何进行房屋的抵押登记，以便进一步获得贷款资金。
预抵押登记的目的是保障购买者和贷款机构的权益，确保购买者能够顺利获得贷款，同时保证贷款机构在购买者违约时能够通过抵押物实现债权。预抵押登记的法律效力在于确立了抵押权的优先顺序，即在同一房产上存在多个抵押权时，按照登记先后顺序依次受偿。
预抵押登记的程序一般包括以下步骤：
预抵押登记对于购买房屋的双方来说都具有重要意义。对于购买者而言，预抵押登记能够提供贷款的保障，帮助其实现购房计划。对于贷款机构而言，预抵押登记能够确保其在购买者违约时能够通过抵押物追偿，降低贷款风险。
房屋抵押权登记的具体流程，包括提交申请、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等环节。同时介绍了根据《担保法》的相关规定，特定财产抵押需要办理登记手续，合同自登记之日起生效，其他财产抵押可自愿办理，合同自签订之日起生效。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
房屋抵押和房屋按揭的异同，包括法律关系主体、贷款用途和目的、法律关系内容、法律关系的客体以及买卖合同和担保合同标的物的区别。房屋抵押涉及借款人、贷款人和房屋抵押人，贷款用途不特定；而房屋按揭涉及购房人、房产商和按揭银行，贷款专款专用。两者在法律关系内
