预抵押登记有效期法规有哪些？

一、预告抵押登记的有效期

在房屋办理抵押登记时，如果选择进行预告抵押登记，其有效期为90日。超过90日的预告登记将失效。

对于已经抵押的房屋，购买者在购买时明知该房屋已抵押，与开发商签订房屋买卖合同时不受限制。

然而，开发商想要出售已抵押的房屋将受到以下限制：

1. 需通知抵押权人并获得其同意出售抵押房屋；
2. 必须如实告知购买者该房屋已被抵押。

因此，开发商出售抵押房屋时未履行以上义务的，将面临房屋买卖合同无效的后果。

然而，购买已抵押的房屋的购买者需要承担一定的法律风险。其中之一是，如果开发商无法按时偿还贷款，房屋将无法解押，从而直接影响购买者办理房产证。此外，如果开发商因逾期还贷而被起诉，抵押的房屋可能会被拍卖，购买者可能会损失房款。

当然，如果购买者事先不知道房屋已抵押，可以通过与开发商协商或通过诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》。

二、房屋抵押登记的办理流程

1. 申请抵押登记

办理房地产抵押登记的第一步是向登记机关提出申请，申请人需要填写抵押登记申请书。

2. 受理申请

登记机关将审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，则不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号并发放回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3. 进行审核

登记机关将查阅房地产登记册以确认申请转移登记的房地产权利状况，并审查相关文件是否真实、齐全和有效。如果经审核符合规定，则核准登记，并通知抵押当事人。

4. 进行登记

经核准后，登记机关会在申请人的房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息。抵押信息包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5. 收费发证

登记机关会在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人，抵押当事人需凭回执、身份证明和交费凭证领取证书。抵押登记需要支付一定的费用，费用标准按照国家或地方的相关规定执行。

6. 立卷归档

最后，登记机关将按照规定建立土地和房屋登记的档案。

预抵押登记的法律意义和程序

预抵押登记是指在购买房屋时，为了获取贷款，双方需将该房屋作为抵押物进行登记。具体操作需要前往房管局进行相应的登记手续，以确保获得贷款的顺利进行。因此，在签署合同之前，开发商和购买者需要明确如何进行房屋的抵押登记，以便进一步获得贷款资金。

预抵押登记的法律效力和保障

预抵押登记的目的是保障购买者和贷款机构的权益，确保购买者能够顺利获得贷款，同时保证贷款机构在购买者违约时能够通过抵押物实现债权。预抵押登记的法律效力在于确立了抵押权的优先顺序，即在同一房产上存在多个抵押权时，按照登记先后顺序依次受偿。

预抵押登记的程序

预抵押登记的程序一般包括以下步骤：

1. 双方协商确定房屋抵押的具体事项，如抵押金额、利率等。
2. 购买者向房管局提交预抵押登记申请，提供相关材料，如购房合同、身份证明等。
3. 房管局审核材料并办理预抵押登记手续，将预抵押信息记录在房产登记簿上。
4. 购买者凭预抵押登记证明向贷款机构申请贷款。
5. 贷款机构审核购买者的贷款申请，根据预抵押登记信息评估抵押物价值，并决定是否批准贷款。
6. 购买者与贷款机构签订贷款合同，完成贷款手续。

预抵押登记的重要性

预抵押登记对于购买房屋的双方来说都具有重要意义。对于购买者而言，预抵押登记能够提供贷款的保障，帮助其实现购房计划。对于贷款机构而言，预抵押登记能够确保其在购买者违约时能够通过抵押物追偿，降低贷款风险。