购买在建工程抵押房存在以下风险：
由于开发商资金链紧张，很多开发商选择将土地及在建商品房抵押给银行。即使消费者向开发商支付购房款，但在法律意义上并不一定拥有该房屋的所有权，甚至无法实际占有该房屋。购买了设置了在建工程抵押的房屋，实质上是购买了开发商拿未建好的房子向银行抵押所获得的资金，并进行了抵押登记。除非解除抵押或得到抵押银行同意，购房人无法办理产权手续。
购买了在建工程抵押的房屋，购房人在这种一房二卖关系中仅为债权人，无法抵抗抵押银行的优先受偿权。当开发商无法按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，购房人只能选择放弃产权并主张已付房款及损失的债权，或再次支付解押款项。
开发商将房子抵押给银行后，可能规定购买这些房子的客户必须向该银行申请按揭贷款，相当于抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子后，如果房子迟迟不解押，也会影响贷款的办理时间。
以下是降低购买在建工程抵押房风险的方法：
法律并未禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：通知抵押权人并经其同意，如实告知买受人。购房人在签订购房合同时，应注意填写"权利瑕疵"条款中是否如实填写"土地或房屋已被抵押"，并在补充协议中约定好"违约赔偿"条款，确保开发商如实告知房屋所有权状况。
购房人应敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以降低购房风险。如果出现纠纷，购房人应及时收集相关证据材料并维护自己的权益。
一部分在建工程抵押房属于房地产开发企业在建的商品房。这种抵押方式容易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关的风险。因此，购买在建工程抵押房存在法律风险，不建议购买此类房屋。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
依据我国相关法律的规定，林地没有取得林权证的，林地的产权属于不明确，产权不明确或者有争议的财产是不能抵押的。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人可以将前款所列财产一并抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建
