购买在建工程抵押房存在以下风险：
由于开发商资金链紧张，很多开发商选择将土地及在建商品房抵押给银行。即使消费者向开发商支付购房款，但在法律意义上并不一定拥有该房屋的所有权，甚至无法实际占有该房屋。购买了设置了在建工程抵押的房屋，实质上是购买了开发商拿未建好的房子向银行抵押所获得的资金，并进行了抵押登记。除非解除抵押或得到抵押银行同意，购房人无法办理产权手续。
购买了在建工程抵押的房屋，购房人在这种一房二卖关系中仅为债权人，无法抵抗抵押银行的优先受偿权。当开发商无法按期还款，抵押权人要求实现抵押权时，购房人只能选择放弃产权并主张已付房款及损失的债权，或再次支付解押款项。
开发商将房子抵押给银行后，可能规定购买这些房子的客户必须向该银行申请按揭贷款，相当于抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子后，如果房子迟迟不解押，也会影响贷款的办理时间。
以下是降低购买在建工程抵押房风险的方法：
法律并未禁止抵押人合法转让抵押物。开发商销售在建工程抵押房必须满足两个条件：通知抵押权人并经其同意，如实告知买受人。购房人在签订购房合同时，应注意填写"权利瑕疵"条款中是否如实填写"土地或房屋已被抵押"，并在补充协议中约定好"违约赔偿"条款，确保开发商如实告知房屋所有权状况。
购房人应敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以降低购房风险。如果出现纠纷，购房人应及时收集相关证据材料并维护自己的权益。
一部分在建工程抵押房属于房地产开发企业在建的商品房。这种抵押方式容易损害抵押权人和购房者的合法权益，不利于房地产市场的健康发展，也增加了权属登记机关的风险。因此，购买在建工程抵押房存在法律风险，不建议购买此类房屋。
在债务人破产的情况下，抵押权人的追偿权和破产债权的类型等相关法律问题。根据《担保法》和《企业破产法》的规定，抵押物可以折价、拍卖或变卖以清偿债务，且抵押担保的第三人可以向债务人追偿。破产债权包括无财产担保或法定优先权担保的债权、放弃优先受偿权的担保债
债权质押的定义和适用范围。债权质押是以债权作为质押标的进行质押的方式，是常见的权利质押形式。在我国《担保法》中，汇票、支票等可质押的债权，质权人在特定情况下可兑现或提取货物，但必须在通知出质人的前提下进行。如果兑现或提货日期在债务履行期之后，债务人未
物权确认纠纷的相关内容。物权确认纠纷涉及物权成立、内容和归属的纠纷，包括所有权确认、用益物权确认和担保物权确认等类型。该纠纷的适用范围主要涉及法律规定以外的物权确认纠纷，如用益物权和担保物权纠纷，以及土地以外的动产和建筑物所有权的确认纠纷。根据法律规
依据我国相关法律的规定，林地没有取得林权证的，林地的产权属于不明确，产权不明确或者有争议的财产是不能抵押的。(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人可以将前款所列财产一并抵押。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建
