房地产抵押权是一种从属权利，旨在为担保债权的实现而设立。它不是债权本身，而是债权人在抵押人提供的财产上享有的一种物权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的定义，抵押权是指债务人或第三人将财产抵押给债权人，以担保债务履行的一种权利。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
如果同一抵押物设定了多个抵押权，各个抵押权人之间的受偿顺序就是顺位抵押。这一抵押顺序反映了抵押权在实现上的排他效力，是抵押权制度中的重要问题之一。
房地产抵押权是一种担保物权，旨在以担保债务履行为目的，在债务人或第三人的财产或权利上设定的限制物权。房地产抵押权具有以下效力：
一旦房地产抵押设立，债务人未能履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。
房地产抵押设立后，抵押人并未丧失法律上的处分权，但受到一定的限制。抵押权人在抵押物转让给他人时，仍可追及抵押物并行使其权利。即使抵押物依法被继承或赠与，抵押权也不受影响。
抵押权人对抵押的房地产享有物上请求权。这意味着无论是抵押人还是其他人非法侵害抵押物，抵押权人都可以以权利人的名义独立请求法律保护。
因此，在购买房产时，需要明确抵押权与债权的区别。房地产抵押权是一种为了担保债权实现而设立的从属权利，属于担保物权，而不是债权本身。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
