1、房产多次抵押导致房屋权利难以实现;
2、抵押权人对抵押房屋享有权利，与买方的利益存在冲突;
3、多个权利人存在时，可能引发纠纷。
1、办理房产余额抵押需要提供土地证和房产证;
2、办理房产余额抵押不需要原抵押权人的书面同意，但抵押人应告知抵押权人已设定的抵押情况。
房屋抵押作为从合同，依赖于原债权债务关系的主合同的合法有效存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管，并应谨慎保养。
当负有清偿债务义务的一方未履行时，抵押人可以直接行使抵押权，无需依赖债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
一般采用书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。
抵押人将房屋抵押后并不丧失所有权，因此需自行承担房屋意外灭失的风险。
如果抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，抵押权人有权追索抵押房屋，抵押人需承担因此给受让人造成的损失。
综上所述，即使不存在房产顺位抵押的情况，购买抵押房屋本身就存在法律风险。如果卖家无法偿还银行贷款，银行有权行使抵押权。因此，在购买二手房时，必须调查房屋是否处于抵押状态。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
如何推行房产二次抵押登记以缓解小微企业融资困难。建议包括制定相关政策意见、提供优质服务、支持二次抵押贷款业务和加强监管防范风险。通过扩大二次抵押贷款的覆盖面、维护抵押人权益、降低融资成本等措施，旨在解决小微企业的抵押和融资难题。同时，建议从财政风险补
查询房产证是否被抵押的途径，包括通过不动产登记中心或房管局查询，并说明了办理抵押后的房产证处理方式。同时，文章还介绍了不予查询的情况和房产抵押贷款申请的条件和所需资料。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
