1、房产多次抵押导致房屋权利难以实现;
2、抵押权人对抵押房屋享有权利，与买方的利益存在冲突;
3、多个权利人存在时，可能引发纠纷。
1、办理房产余额抵押需要提供土地证和房产证;
2、办理房产余额抵押不需要原抵押权人的书面同意，但抵押人应告知抵押权人已设定的抵押情况。
房屋抵押作为从合同，依赖于原债权债务关系的主合同的合法有效存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管，并应谨慎保养。
当负有清偿债务义务的一方未履行时，抵押人可以直接行使抵押权，无需依赖债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
一般采用书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。
抵押人将房屋抵押后并不丧失所有权，因此需自行承担房屋意外灭失的风险。
如果抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，抵押权人有权追索抵押房屋，抵押人需承担因此给受让人造成的损失。
综上所述，即使不存在房产顺位抵押的情况，购买抵押房屋本身就存在法律风险。如果卖家无法偿还银行贷款，银行有权行使抵押权。因此，在购买二手房时，必须调查房屋是否处于抵押状态。
担保物权的主要内容和特点。担保物权是从物权的一种，目的是保障债权的实现。担保物权涉及他人的所有物，具有属性特征、预先约定性、可靠性、自愿性和明确的目的性。担保的种类包括人的担保、物的担保、金钱担保和反担保等。反担保的范围在担保法中有所规定，但也存在一
股权质押权的行使问题。依据我国担保法，质权人行使股权质押权并非必须通过法院审理，可通过协商与出质人达成一致。债务履行期届满时，如未获清偿，质权人可采取质物折价、拍卖或变卖等方式处理。若所得价款超过债权数额，超出部分归出质人；若不足，则由债务人继续清偿
房子抵押贷款的条件，包括房产合法、信用良好、收入稳定等要求。同时介绍了抵押贷款会上征信系统的情况，强调选择正规金融机构的重要性。最后，针对借款二十万不还的情况，提出了通过友好协商、准备相关证据等应对措施。
用房子抵押贷款时所需要的证件，包括房产所有权证明、个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及其他可能的辅助证明。同时，也介绍了银行车抵押贷款的条件，包括车辆合法性、状况良好、稳定收入来源、良好信用记录等。此外，文章还提及了签署欠条后不还钱的情况，可以通
