1、房产多次抵押导致房屋权利难以实现;
2、抵押权人对抵押房屋享有权利，与买方的利益存在冲突;
3、多个权利人存在时，可能引发纠纷。
1、办理房产余额抵押需要提供土地证和房产证;
2、办理房产余额抵押不需要原抵押权人的书面同意，但抵押人应告知抵押权人已设定的抵押情况。
房屋抵押作为从合同，依赖于原债权债务关系的主合同的合法有效存在。
抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，通常由抵押人保管，并应谨慎保养。
当负有清偿债务义务的一方未履行时，抵押人可以直接行使抵押权，无需依赖债务人的行为。
抵押物必须是房屋，抵押人可以是债务人或第三人，但必须对抵押的房屋拥有所有权。如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该房屋享有处分权。
一般采用书面形式设定房屋抵押权，并明确规定担保的范围。
抵押人将房屋抵押后并不丧失所有权，因此需自行承担房屋意外灭失的风险。
如果抵押人未经抵押权人同意将抵押房屋转让给第三人，抵押权人有权追索抵押房屋，抵押人需承担因此给受让人造成的损失。
综上所述，即使不存在房产顺位抵押的情况，购买抵押房屋本身就存在法律风险。如果卖家无法偿还银行贷款，银行有权行使抵押权。因此，在购买二手房时，必须调查房屋是否处于抵押状态。
限制物权与所有权的关系。限制物权不同于完全物权，它是基于所有权人的自由意思而创设的，是对物的支配在一定限度内的方法。民法中承认的限制物权主要包括用益物权和担保物权。担保物权是确保债权实现的他物权，具有直接取得或支配特定财产交换价值的特性。随着社会主义
法院保全担保房产的相关法律规定，明确指出不得将这些房产用于贷款抵押。不得抵押的房产包括公益事业单位和社会公益房产、所有权不明或有争议的房产、被查封的房产以及其他法律、行政法规禁止抵押的房产。
房产抵押登记的程序及相关资料。文章介绍了向银行和其他金融机构贷款所需的资料，包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。同时，文章还阐述了房屋抵押的特征，包括担保原主合同的合法性、抵押物的特性、抵押人的权利与义务等。
房产抵押贷款的贷款期限、利率、借款人资格、申请条件、不能抵押的房产类型以及抵押房产的注意事项。贷款期限和利率由中国人民银行规定，借款人需具备稳定收入和固定工作，拥有合法的抵押物。申请贷款需满足多项条件，某些房产类型不得抵押，如土地所有权、权属争议的房
