根据法律规定，房地产抵押权是指利用房屋作为抵押物来获取贷款的一种权利。根据房地产抵押管理办法，以下情况的房地产不得设定抵押：
如果房地产的所有权存在争议，即存在不确定的权属关系，那么该房地产不得设定抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能用作抵押物。
列入文物保护范围的建筑物以及其他具有重要纪念意义的建筑物不得设定抵押。
已经依法公告列入拆迁范围的房地产不能被设定抵押。
被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不能作为抵押物。
根据法律规定，还有其他一些房地产是不得被抵押的。
如果同一房地产设定了两个以上的抵押权，抵押人必须告知已经设定的抵押情况给抵押权人。同时，抵押人所担保的债权不得超过抵押物的价值。如果抵押物的价值超过所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出余额部分。根据民法的规定，只要法律没有禁止，同一物上可以设立多重抵押权。然而，由于同一物上存在多个抵押权的情况，就会引发抵押权先后效力及相互关系的法律问题。
优先受偿权是抵押权人在抵押房屋上享有的重要权利之一。在同一房屋上设定多个抵押权时，如果抵押人无法履行债务导致抵押权需要实现，抵押房屋经过拍卖或变卖后所得的价款，将首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后续顺位的抵押权人依次受偿。这意味着，如果第一顺位抵押权人已经全额受偿后，后续顺位的抵押权人将无法实现抵押权，从而遭受经济损失。因此，决定抵押权人能否实现抵押权的关键在于优先受偿的顺位。
在拍卖或变卖抵押财产后所得的价款清偿时，遵循以下顺序：
已登记的抵押权按照登记的先后顺序清偿，如果登记时间相同，则按照债权比例清偿。
已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿。
未登记的抵押权按照债权比例清偿。
根据上述规定，已经登记的抵押权优先于未登记的抵押权受偿，而在已登记的抵押权中，受偿顺序由登记时间决定。登记时间是指登记机构核准抵押登记并在登记簿上记录的时间。
在现实生活中，房地产抵押的现象很常见。然而，需要注意的是，房地产可以存在多个抵押权，并且清偿的优先顺序是非常重要的。此外，抵押权必须进行登记，否则将不具备法律效力。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
我国关于担保债务凭证交易的法律规定。当前法律尚未具体规定，但可依据《中华人民共和国担保法》、相关司法解释及合同法执行。当债务无法清偿时，抵押权人可与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖来偿还。对于同一财产向多个债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
抵押财产合法性的重要性，强调在采用抵押担保时，需要注意抵押物的合法性、真实性以及变现能力。同时，对保证人的资格进行认真考察，并切实办好法律规定的手续。在签订合同前，应通过合法手段核实担保财产的真实性和合法性，以确保抵押权人的利益不受损失。
按揭房产的抵押可行性及相关法律规定。抵押房产可二次抵押并依法律规定登记办理权益变更手续。抵押房地产由抵押人占用管理，抵押权可随债权转让。抵押房地产可转让或出租，转让所得需提前清偿抵押权人所担保的债权。
