房屋二次抵押的必备证件清单

房屋二次抵押所需的法律证件

1. 房屋产权证。

2. 房产抵押合同和他项权利登记表。如果抵押人是自然人，则需要对房产抵押合同进行公证。

3. 如果房屋产权人是自然人，则需要提交居民身份证或其他有效身份证明。

4. 如果房屋产权人是法人或其他组织，则需要提交企业法人的《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和受委托人的居民身份证或其他有效身份证明。

5. 第一次抵押的合同以及借款合同。

房屋二次抵押贷款的手续

1. 选择正规靠谱的贷款机构，最好选择银行。

2. 提交贷款申请，并准备好身份证、抵押凭证等必备资料。

3. 放款机构进行审核和评估。

4. 审核通过后，确定二次抵押贷款的额度、还款周期和利率。

5. 签订贷款合同，并办理抵押手续。

6. 完成放款。

房屋二次抵押的注意事项

1. 贷款额度

房产二次抵押贷款的额度计算如下：

贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 - 原贷款的本金余额。

房屋价值取房屋的原购买价和二次抵押时的评估价中较低的一个。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 二次抵押的手续

办理二次抵押和第一次抵押所需的手续和文件基本相同。但在抵押权的顺位上，登记后的法律效果有所不同。

3. 第一抵押权人同意

尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但第二抵押权人有义务告知第一抵押权人。如果第一次抵押合同约定需要第一抵押权人的同意，则必须遵守合同约定。同时，必须告知第二抵押权人已进行的抵押贷款。否则，根据相关规定，抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

4. 贷款额不得超出房屋价值余额

二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额，以防抵押人无法清偿债务，导致行政诉讼。

房屋可以进行二次抵押贷款，但需要满足特定条件。贷款额度相对较低，贷款审核的资料也比第一次贷款多。抵押办理通常在提交资料后的十个工作日内完成，如果无法办理，会有相关通知。