要合法解除在建工程抵押，需要携带有效证件和相关合同前往有关部门办理手续。根据《房屋登记办法》第59、60及61条的规定，设定在建工程抵押的当事人应该申请在建工程抵押权设立登记。申请在建工程抵押权设立登记时，需要提交以下材料：
如果已经登记了在建工程抵押权的变更、转让或消灭，当事人需要提交以下材料申请变更登记、转移登记或注销登记：
在此可见，解除在建工程抵押的意思是要偿还债务并收回他项权证。
在建工程抵押通常发生在房地产项目建设初期和商品房预售前。由于工程项目尚未形成房屋，相对于现楼抵押而言，在建工程抵押的法律关系更加复杂，存在更多不确定因素，隐含着更多风险。主要有以下几个方面：
对于抵押权银行来说，最大的风险是工程款优先受偿权优于抵押权的问题。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，不仅由法律直接规定而不是由当事人协商确定，而且无需办理登记手续，其受偿额不属于公示信息，导致抵押权人无法预测和控制自身的风险。此外，在建工程存在烂尾和完工后成为违法建筑的可能性，也是抵押权人面临的另一个风险。
我国许多城市允许已批准预售的商品房项目办理在建工程抵押，或允许在建工程抵押登记后预售。这样会导致预购人、抵押人、抵押权人和施工单位之间错综复杂的法律关系，给预购人带来风险。一方面，我国现行法律对于预购商品房备案的法律性质还不够明确，没有赋予物权性质。购房合同签订后，预购人作为期房的债权人，与抵押权人面临相同的工程款优先受偿问题。
另一方面，由于房屋在批准预售时尚未建成，缺乏诚信的开发商很容易利用政府管理的漏洞，通过更改房屋编号、标识等手段，再次设定已预售的期房抵押，或者隐瞒已设定抵押的期房事实进行销售，使预购人遭受损失。这种做法在房地产市场不稳定时期尤其容易出现。
登记机关在办理在建工程抵押登记时面临的风险主要源自三个方面。
首先，我国现行房地产登记制度存在问题。由于法律未明确界定房地产登记机关应采取何种审查方式，以及应承担多大的法律责任，登记机关在审查范围上无法依据，导致频繁陷入权利人经济纠纷甚至被判经济赔偿的困境。
其次，源于在建工程抵押登记的特殊性。在建工程抵押登记涉及预售审批管理、预售款资金监管、预购期房合同备案（有些地区采用预告登记）以及拆迁安置管理的衔接和协调，这使得登记过程比一般物权登记复杂得多，极易出现失误。
此外，由于我国房地产市场起步较晚、发展较快，许多城市的房地产主管部门管理水平滞后，信息化程度不高，这是在建工程抵押登记引发问题的另一个潜在隐患。虽然一些发达城市采用了商品房网上销售系统、在建工程抵押网上申报制度，但普及程度有限，且尚未形成系统的操作规范。
在建工程抵押存在一定的风险问题，由于我国房地产法律问题尚不完善，可能会出现一些经济纠纷。如果遇到经济纠纷，可以通过法律手段提起仲裁或向法院寻求帮助，维护自己的合法权益。
担保物权的相关内容。担保物权旨在确保债权的实现，具有优先性，其设立旨在保证债务的履行。担保物权具有特定的特征，包括以确保债务履行为目的、设定在债务人或第三人的特定财产上、以担保物的价值为内容以及具有从属性和不可分性。文章还提及了《中华人民共和国物权法
担保物权的四个主要特征及其法律规定。担保物权旨在确保主债务的履行，赋予债权人对担保财产优先受偿权；只在特定财产上设定；以担保物的价值为内容，属于物权的一种；具有从属性和不可分性。同时，文章还介绍了担保物权的设立、无效情形、转移和消灭等相关法律规定。
同一债权既有保证又有物的担保的处理方式。当保证和物的担保并存时，债权人可选择担保方式。若无特别约定，两者都有清偿责任。若债权人放弃物的担保，保证人在其放弃范围内减轻或免除责任。债务人自己提供的物保中，保证人处于第二担保地位；而第三人提供的物保中，债权
重复抵押的定义及其合法性，阐述了重复抵押的价值和公示的重要性。文章指出，重复抵押充分利用抵押物的价值，为融资提供更广泛的渠道。我国法律规定超出抵押物价值的部分不可再次抵押，同时对于同一财产有两个以上债权人抵押的情况，规定了清偿顺序。
