土地占有权在时间上分为哪些类型？

土地占有权的时间分类

土地占有权可以根据时间分为以下几种类型：

1. 住宅用地

住宅用地，也就是商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年。

2. 工业用地

工业用地，也就是工厂和工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年。

3. 公益事业性用地

教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。

4. 商业、旅游、娱乐用地

商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。

5. 综合或其他用地

综合或其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用权的取得方式

土地使用权可以通过出让、划拨、转让三种方式来取得。

1. 出让

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者在向国家支付土地使用权出让金后，取得土地使用权。

出让土地使用权具有以下特征：

• 取得土地使用权需要支付费用。土地使用者在取得一定年限内的土地使用权时，需要向国家支付土地使用权出让金。
• 土地使用权有期限。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限，出让年限由出让合同约定，但不得超过法律规定的最高年限。
• 土地使用权是一种物权。土地使用权出让是基于土地所有权与土地使用权分离的基础上进行的。土地使用者在出让期限内享有对土地的占有、使用、收益和处分权利，可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

2. 划拨

划拨土地使用权是指国家将土地使用权划拨给特定的使用者，无需支付土地使用权出让金。

3. 转让

转让土地使用权是指土地使用者将自己取得的土地使用权转让给他人。

至于土地使用权的取得时间的界定目前存在一定争议。我认为，土地使用证是确认使用者拥有土地使用权的最有力证明，因此土地使用权的取得时间应以办证时间为准。这一观点也在相关法律中得到体现，例如土地使用权的出让年限是从领取土地使用证之日起计算的。