土地使用权证变更流程详解

土地登记变更申请及相关材料

土地使用者需填写土地登记变更申请书，详细说明变更的依据和内容，并同时提供以下证明材料：

(1) 有偿出让、转让引起土地使用权转移的情况：

提交出让、转让合同及相关批准文件。

(2) 土地使用权仅用于抵押或因抵押终止导致权利消失的情况：

提交抵押合同和相关批准文件。

(3) 地上建筑物、附着物的买卖或转让导致土地使用权转移的情况：

提交变更后的房屋所有权证书等。

(4) 继承地上附着物导致土地使用权转移的情况：

提交建筑物产权证明和公证机关有关继承权的公证书。

(5) 机构调整、企业兼并等导致土地权属变更的情况：

提交相关领导部门的批准文件和原土地证书。

(6) 处分抵押财产导致土地使用权转移的情况：

提交相关证明文件。

(7) 商品房预售的情况：

预售人应在预售合同签订后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

(8) 划拨土地使用权出让的情况：

提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证和原土地证书。

(9) 土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称或地址的情况：

提交相关证明文件和原土地证书。

(10) 国有土地用途发生变更的情况：

提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

地籍调查与变更

根据土地使用者的变更登记申请内容，进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

(1) 权属审核：

核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线，并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

(2) 地籍测量：

对变更后新产生的宗地进行准确的测绘、计算，包括形状、界址点、界址线的位置、宗地面积和地籍图等；同时对原宗地进行相应的修测。

(3) 注册登记：

经过地籍调查后，对变更登记申请进行检查验收，确保依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确。然后上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

(4) 发放土地证书：

权属变更的情况下，需更换土地证书。

任何机构或自然人使用土地时，必须办理土地使用证，否则无权支配土地。土地使用权可以进行变更转移，只需缴纳相应的土地出让金即可。只要提交正确的资料，一般一个月内即可办理变更手续。