购买土地使用权的契税是必须缴纳的。根据我国法律的明确规定，购买土地使用权需要缴纳契税，税率为3%至5%。根据不同地区的经济发展水平，可以在法律规定的范围内进行合法的调整。当事人在获得土地使用权时，应按照规定缴纳契税。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
1、契税的计税依据是不动产的价格。由于土地和房屋权属转移方式不同，定价方法也不同，具体计税依据根据不同情况而定。
2、国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据是成交价格。成交价格是指土地和房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。
3、土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据是参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。
4、土地使用权交换和房屋交换的计税依据是交换的土地使用权或房屋的价格差额。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不等，则由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
5、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。
6、为防止偷逃税款，税法规定，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换土地使用权或房屋的价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关可以参照市场价格确定计税依据。
需要根据具体的土地使用权认定情况来确定契税的交纳要求。尤其是契税的税率大小应根据当地政府的实际情况合法处理。此外，获得土地使用权后，还需要经过政府土地管理部门的审查才能最终确认。
土地出让金的计算方法。对于实际成交价的土地，按照不低于成交价的40%计算；若成交价低于基准地价平均标准，则按标准地价的40%计算。转让的划拨土地使用权需补办出让手续，按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。如有异议，可委托评估机构按评估价的40%计
土地使用出让和划拨的法律定义及二者的区别。其中，出让是政府有偿转让土地一段时间使用权的行为，适用于私人购买商品房等情况；划拨则是政府无偿或收取补偿费后将土地交付给使用者的行为，一般适用于事业性单位。出让和划拨在费用、权利保障、土地证和用途等方面也存在
改变土地用途的法律程序。申请者需向出让方和规划管理部门提出申请并经审查批准。办理方式分为两类：一是重新公开供应土地并补偿原土地使用权人，二是签订变更协议或重新签订出让合同并调整出让金。确定改变土地用途后的出让年限，最后签订出让合同并办理相关登记。
土地出让金的定义、计算方式。土地出让金是土地管理部门将土地使用权出让给使用者的费用。计算方式包括按实际成交价、转让的划拨土地使用权补办出让、异议评估价和划拨土地使用权成本价格等方式计算。最终计算出的土地出让金作为土地使用权转让的费用。
