购买土地使用权的契税是必须缴纳的。根据我国法律的明确规定，购买土地使用权需要缴纳契税，税率为3%至5%。根据不同地区的经济发展水平，可以在法律规定的范围内进行合法的调整。当事人在获得土地使用权时，应按照规定缴纳契税。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
1、契税的计税依据是不动产的价格。由于土地和房屋权属转移方式不同，定价方法也不同，具体计税依据根据不同情况而定。
2、国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据是成交价格。成交价格是指土地和房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。
3、土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据是参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。
4、土地使用权交换和房屋交换的计税依据是交换的土地使用权或房屋的价格差额。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不等，则由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
5、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。
6、为防止偷逃税款，税法规定，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换土地使用权或房屋的价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关可以参照市场价格确定计税依据。
需要根据具体的土地使用权认定情况来确定契税的交纳要求。尤其是契税的税率大小应根据当地政府的实际情况合法处理。此外，获得土地使用权后，还需要经过政府土地管理部门的审查才能最终确认。
土地使用权到期后处理方法。主要有三种处理方式：延长土地使用权期限，通过补交土地出让金实现续期；国家收回土地和地上建筑物并进行补偿；类似拆迁安置的解决办法。文章还涉及了《物权法》、《城市房地产管理法》等法规中关于土地使用的规定，包括集体土地与国有土地的
预售房屋许可证的延期规定与程序。文章介绍了商品房预售许可证延期的具体方法、需要提交的材料以及延期期限。文章还提到了商品房预售应当符合的条件，包括已交付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证等。
土地出让合同中自建房屋的合法性，依据相关规定，自建房屋是否合法需视合同中是否有明确约定。同时，文章还介绍了土地使用权出让的定义、土地使用者的义务、改变土地用途的程序以及农村自建房的土地证办理流程。
股东将土地使用权流转给公司的法律规定。股东确实可以将土地使用权流转给公司，但必须遵守公司法规定，不损害公司和其他股东利益，同时满足国有土地转让的条件。包括支付全部土地使用权出让金、符合开发投资标准、经政府审批等。违反法律规定签订的国有土地使用权转让合
