购买土地使用权的契税是必须缴纳的。根据我国法律的明确规定，购买土地使用权需要缴纳契税，税率为3%至5%。根据不同地区的经济发展水平，可以在法律规定的范围内进行合法的调整。当事人在获得土地使用权时，应按照规定缴纳契税。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
1、契税的计税依据是不动产的价格。由于土地和房屋权属转移方式不同，定价方法也不同，具体计税依据根据不同情况而定。
2、国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖的计税依据是成交价格。成交价格是指土地和房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或其他经济利益。
3、土地使用权赠与和房屋赠与的计税依据是参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定。
4、土地使用权交换和房屋交换的计税依据是交换的土地使用权或房屋的价格差额。如果交换价格相等，则免征契税；如果交换价格不等，则由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
5、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或土地收益。
6、为防止偷逃税款，税法规定，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换土地使用权或房屋的价格差额明显不合理且无正当理由，征收机关可以参照市场价格确定计税依据。
需要根据具体的土地使用权认定情况来确定契税的交纳要求。尤其是契税的税率大小应根据当地政府的实际情况合法处理。此外，获得土地使用权后，还需要经过政府土地管理部门的审查才能最终确认。
交土地出让金与大产权之间的关系。法律规定，开发商交纳的土地出让金用于申请国有建设用地使用权首次登记，可认定为大产权。大产权房由国家颁发房产证，可自由买卖；小产权房则由乡镇政府颁发证书，有转让限制，需补交土地出让金才能交易。
我国土地使用期限的相关规定。国有土地上的宅基地和集体土地上的宅基地使用期限有所不同。国有土地使用权通过出让获得，但并非永久使用，使用期满国家将收回土地。房产权与土地使用权有区别，住宅用地土地使用权到期后可自动续期。非住宅用地土地使用权则按法律规定处理
依据《全国工业用地出让最低价标准》来评定工业用地征收补偿标准的合理性问题。文中指出出让工业用地时需遵循该标准确定土地使用权出让价格的最低控制标准，必须采用招标拍卖挂牌方式出让，并严格执行不得低于最低价标准。同时，针对不同情况的项目用地、出让年期和租赁
建设用地使用权的产生和取得方式，包括在国家所有土地和集体所有土地上设立的情况。国家所有土地上的建设用地使用权可通过土地出让、划拨、征收和承包等方式取得，而集体所有土地上的建设用地使用权则可通过村民委员会批准、村民大会决议和村民个人自愿等方式取得。
