根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。购房者享有的是完全的房屋所有权，即房屋的永久性权属。然而，我国实行的土地全民所有制，个人只有土地的使用权，而没有所有权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。70年的土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。如果业主想要继续使用土地，需要根据当时的地价水平，补交土地出让金。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权。如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从取得土地使用权之日起计算。只要购房者拥有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年的计算是从开发商开始盖房的时间开始计算的。
房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的。国家通过有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
当土地使用权到期后，如果国家需要收回土地，并且要求连同地上建筑物一并收回时，会出现一个问题。由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。在这种情况下，收回土地使用权时需要给予地上建筑物所有人相应的补偿。如果不收回土地使用权，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
根据我国法律规定，公民只能拥有土地的使用权，而房屋是有所有权的。在解决相关纠纷问题时，必须明确区分房屋的所有权和土地的使用权。此外，不同地区对房屋所有权和土地使用权的政策规定可能有所不同，因此需要了解当地的政策。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的。
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房屋的占有、使用、收益和处分权利，期限为永久。土地使用权是国家出让的，期限根据法规为40、50年或70年不等。购房者应该明确房屋产权和土地使用权的区别，房屋产权是所有权，而土地使用权是国家出让的
小产权房是一个通俗的概念，一般指代区别于正常的有房屋所有权证和土地使用权证的房屋，这些房屋往往建设在农村的集体土地上，或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。万一已经买到了小产权房怎么办，拆迁时会有补偿吗?小编今天为大家捋一捋小产权房的那些事儿。但是
房权证土地使用证是有着本质上的区别的。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证;而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合
如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
