租赁住房拆迁补偿指导

租赁住房拆迁补偿的法律规定

租赁房屋的拆迁补偿办法根据不同情况而定。每个地方在租赁过程中遇到的拆迁情况是不同的，因此解决方法也不尽相同。

解除合同和安置

出租人和承租人应协商解决合同解除和安置问题。如果双方无法达成协议，拆迁人应进行房屋产权调换；如果双方达成协议，被拆迁人应对承租人进行安置，并由拆迁人对被拆迁人进行补偿。

货币补偿和房屋置换

被拆迁人可以选择货币补偿，因为补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用。另一种选择是房屋置换，此时停业停产损失费用应由实际经营人承担。具体确定停业停产损失费用的标准因地而异，需要查询当地的规定。

纠纷解决

承租人可以根据纠纷类型选择通过与被拆迁人进行民事诉讼或与拆迁人进行裁决来解决停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。

公房承租人的补偿

公房承租人的补偿另有规定，需要根据相关法律法规进行处理。

房屋租赁合同的法律要求

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应依法订立租赁合同。租赁合同的内容由双方约定，一般应包括以下内容：

1. 房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
2. 房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
3. 租金和押金数额、支付方式；
4. 租赁用途和房屋使用要求；
5. 房屋和室内设施的安全性能；
6. 租赁期限；
7. 房屋维修责任；
8. 物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
9. 争议解决办法和违约责任；
10. 其他约定。

房屋租赁当事人应在租赁合同中约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以与工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本供当事人选用。

房屋租赁合同遇到拆迁的处理方式

1. 房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；
2. 房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如果拆迁人与被拆迁人或房屋承租人无法就解除租赁关系达成协议，应进行产权调换安置。这一规定一般适用于法定租赁和历史形成的租赁关系，对于市场租赁，建议通过解除租赁关系途径进行协商解决；
3. 对于租赁拆迁的房屋，只有合法的承租人才能获得一定的补偿。在补偿过程中，存在几种常见的合理处理方式。如果租客与房东签订了较长的租期，应明确规定政府拆迁等不可抗因素的损失应由谁承担。这样，在合同未到期时遇到政府拆迁，可以明确权责，避免纠纷。