离婚时公房的房产分割

离婚后房屋分割的法律规定

一、夫妻结婚登记前的公房使用权

根据最高法院的司法解释，以下情况下，夫妻共同享有房产使用权：

1. 婚前一方承租的公房，在婚姻关系存续5年以上的情况下，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。
2. 婚前一方承租的本单位公房，双方均为本单位职工，即使婚姻关系不满5年，另一方也可以要求分割公房权益。
3. 一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，在婚后夫妻共同偿还借款的情况下，另一方也有权要求分割公房权益。
4. 婚后一方或双方取得公房承租权的情况下，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。
5. 婚前一方承租的公房，在婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的情况下，新公房的使用权益是夫妻共有的。
6. 夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。
7. 夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的情况下，婚后调换的公房使用权也是双方共有的。
8. 婚前双方均租有公房，在婚后合并调换公房的情况下。
9. 其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。法院在此情形下有自由裁量权，根据案情酌情处理。

二、公房使用权的判定

根据最高法院的司法解释，法院在判定公房使用权归属时，主要遵循以下原则：

1. 照顾抚养子女的一方。为了保障孩子的健康成长，法院倾向于将公房使用权判给抚养子女的一方。
2. 照顾女方。在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大，因此法院倾向于照顾女方。
3. 照顾残疾或生活困难的一方。
4. 照顾无过错一方。一般来说，如果一方有婚外情、赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等情况，法院会倾向于照顾无过错一方。
5. 参考公房产权人（单位）的意见，决定判给男方或女方。

三、公房使用权的补偿问题

根据具体情况，公房使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。补偿标准目前尚无明确规定。

四、有部分产权的公房的分割

根据最高法院关于《婚姻法》的司法解释，如果离婚时双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的情况，法院不会判决房屋的所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，任何一方可以另行向法院起诉。