离婚房产过户注意事项

　　夫妻离婚之后面临着财产的分割，这时其中很重要的一项就是夫妻的共同财产房产的过户。想必很多人都想要了解，离婚房产过户注意事项有哪些呢？离婚房产过户流程应该怎么走？离婚房产过户费用标准是怎样的？下面由手心律师网小编为您介绍一下。

　　一、离婚房产过户注意事项

　　1、夫妻离婚涉及到房屋转移的，一般要由双方共同申请登记，双方对财产的分割问题达成协议，到民政部门办理，但是一定要及时办理房产的过户手续，即办理买卖过户，按照正常的买卖程序办理，差不多一周左右。

　　2、对于需要办理析产登记的。夫妻离婚析产并不需要办理多么复杂的手续，只需按照房管局的规定办理离婚析产登记即可。析产登记大多用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方可免收交易税费。

　　二、离婚房产过户流程怎么走

　　第一步，准备房产过户材料

　　1、离婚判决书及其复印件；

　　2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；

　　3、身份证明及复印件；

　　4、房产登记申请书。

　　第二步，房产过户的手续

　　准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

　　1、到交易中心办理转绘；

　　2、到房管局办理免征契税申请；

　　3、办理析产登记手续并缴登记费；

　　4、取证。

　　三、离婚房产过户费用标准是怎样的

　　1、到公证处办理析产公证（费用约500-800元）（注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证）；

　　2、到交易核心办理转绘（一般即日可出）；

　　3、 到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；

　　4、办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

　　5、取证（交证照印花税5元）

　　夫妻离婚房产产权变更涉税问题：

　　离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产（房屋）不管产权所有人是谁（其中一方）都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

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