二手房还能贷款吗

　　二手房是指已经供人居住过的房屋。二手房的交易与新房相比略有不同，在出售贷款方面也都有不同的规定。于是人们就有一个疑问，二手房还能贷款吗？那么接下来就由手心律师网小编为大家介绍相关内容，希望能对您大家有所帮助。

　　一、二手房还能贷款吗

　　二手房在符合一定条件的情况下是可以进行按揭贷款的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　一般进行二手房按揭的需要符合以下的条件，具体还需要结合相应银行的规定：

　　（一）贷款人是具备完全民事行为能力的自然人；

　　（二）贷款人具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

　　（三）而且自筹购房款，即首付款，不低于房屋购买价格的40%。

　　另外，按揭贷款的贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

　　二、二手房交易流程及费用

　　（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

　　3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　（二）关于当事人需要缴交的费用：

　　1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：80元。

　　三、二手房抵押贷款要多久放款

　　15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：（一）给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续；（二）不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。

　　以上便是由手心律师网小编为您介绍的关于二手房还能贷款吗的内容。二手房可以按揭贷款，但是需要按照法律规定的流程和要求行事，否则可能无法成功。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询手心律师网律师，律师将为您提供专业解答。