房屋租赁房产税税率相关规定

　　一、房屋租赁房产税税率相关规定

　　个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

　　另外，根据其规定，税费缴纳，税金应该由出租方缴纳。

　　二、房产税计算方法

　　1、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

　　2、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税的计算方法

　　按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

　　按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　可以看到，对于网友们的房屋租赁房产税税率相关规定的问题，根据我国的法律和相关的规定，以上的就是相应的解答，所以网友们对于租赁房产税的税率也了解了，在生活中也一定心中有数了，如果网友们还有其他疑问，欢迎向手心律师网小编和律师咨询。