房改房与商品房之间存在着本质的区别，主要表现在以下几个方面：
购买房改出售的公有住房的对象是有限制的。只有承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能购买。而在房地产市场上，购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。只要有住房消费的需求，并且有足够的资金，就可以自由选择购买商品住房。
房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。超过标准部分一律执行市场价。但是，职工在市场上购买商品住房时，在面积上没有限制。
国家对职工购买房改公有住房制定了一定的优惠政策。但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。
房改房上市出售有一些条件要求。例如，需要几年后才允许出售，优先出售给产权单位，出售前需要原产权单位在出售征询表上盖公章，或者存在不能出售的情况。而购买商品房上市出售没有限制。
购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的。虽然各地对房改房上市的收益分配规定不尽相同，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。而购买商品房则拥有完全产权，上市出售收入归个人所有。
房改房与商品房的区别决定了职工房改房的买卖不同于合同法律关系。从现有的法律规定来看，国家仅制定了房改房上市出售的法规，而其他方面尚未完全规范。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
