房改房与商品房之间存在着本质的区别，主要表现在以下几个方面：
购买房改出售的公有住房的对象是有限制的。只有承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工才能购买。而在房地产市场上，购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。只要有住房消费的需求，并且有足够的资金，就可以自由选择购买商品住房。
房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。
国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。超过标准部分一律执行市场价。但是，职工在市场上购买商品住房时，在面积上没有限制。
国家对职工购买房改公有住房制定了一定的优惠政策。但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。
房改房上市出售有一些条件要求。例如，需要几年后才允许出售，优先出售给产权单位，出售前需要原产权单位在出售征询表上盖公章，或者存在不能出售的情况。而购买商品房上市出售没有限制。
购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的。虽然各地对房改房上市的收益分配规定不尽相同，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。而购买商品房则拥有完全产权，上市出售收入归个人所有。
房改房与商品房的区别决定了职工房改房的买卖不同于合同法律关系。从现有的法律规定来看，国家仅制定了房改房上市出售的法规，而其他方面尚未完全规范。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房买卖中的法律陷阱，包括广告陷阱、销售陷阱、“五证”陷阱和合同陷阱。开发商常常在广告中夸大配套设施，利用消费者心理设下陷阱，以及在合同中留白或选择性填写等。此外，文章还讨论了购房资格转让协议的有效性，法律对于购房指标的转让并非物权范畴没有明确的禁
本文介绍了办理抵押登记时需要提交的相关材料和要求。对于港、澳、台居民和外国公民，需要提供身份证、通行证或中文公证书。当事人应当亲自到场办理，如不能亲自到场，需提供公证委托书或委托书、代理人的身份证明。购买的商品房、经济适用住房和房改房可以暂不提交国有
手写的要国家授权之后，有相应的盖章也是同样有法律效力的，相比之下契约就不行了。《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地
