当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 担保法 > 借贷担保 > 贷款担保 > 二手房买卖的条件及相关风险问题

二手房买卖的条件及相关风险问题

时间:2024-04-04 浏览:28次 来源:由手心律师网整理
18000
买新房,是直接与开发商进行交易,交首付、办贷款、交房即可。而买二手房,则是与房主、中介进行交易,需要交首付办贷款、交中介费等各种税费,后期还需要过户,整个的流程比较复杂,还需要担心房子有没有什么问题,房主和中介是否玩套路等。对于首次买房的人来说,在购买二手房时,下面的这些你要知道。

一、二手房买卖的条件

二手房上市交易需要满足一定条件,包括具有房产证和土地证,并且贷款已经结清。此外,一些特殊性质的房屋,如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等,其上市交易条件更为复杂。在购买房屋之前,买方应核实房屋是否满足上市交易的条件。

二、注意二手房产权风险

1. 确认房屋所有权

买方应确认卖方是否为房屋的真正所有者,并核实是否存在房屋产权共有人。另外,买方还需确保共有人是否同意出售该房屋。

2. 确认房屋产权纠纷

买方需了解房屋产权是否存在纠纷,并核实是否存在抵押、查封等情况。此外,买方还需要确认房屋是否为小产权房。

3. 注意租赁情况

在相同情况下,承租人享有优先购买权,即买卖不破租赁。如果房屋已出租,买方需要了解租期的长短以及过户后是否能及时入住。此外,买方还需确认承租人是否放弃了优先购买权。

三、留意土地使用性质、剩余年限

购买房屋时,不仅需要关注房产证,还需关注土地证。国有土地证有两种取得方式,有偿取得和无偿取得。有偿取得的土地可依法转让,而无偿取得的土地在转让前需要政府批准并交纳土地出让金。购买房屋时,买方应注意土地的使用性质以及剩余的使用年限。

四、留意房龄大小

房龄越老,贷款年限越短,银行可能不愿意放贷。此外,房龄老的房屋维修费用较高,持有成本增加。

五、算好买房费用

1. 首付

购买二手房时,首付款需要比最低首付款多1-2成。银行对二手房进行评估,可贷款额为评估价的70%或80%,买方需要准备剩余的首付款。

2. 税费

购买二手房时需缴纳契税、增值税及附加费、个税等税费。契税按照银行评估价征收,增值税及附加费按照房产评估价的5.6%征收,个税根据房屋总价或房屋差价的一定比例征收。另外,还需缴纳中介费、贷款担保费、评估费等其他费用。

六、选择正规的中介公司

二手房交易流程复杂,买卖双方可能不清楚操作细节,中介公司在其中起到服务和协调沟通的作用。买方应选择口碑好、正规的中介公司。

七、合同中约定好相关事项

在签订金合同或购房合同时,应约定好相关事项。例如,约定贷款办理责任承担、突发限购或限贷政策导致买方失去购房资格或需要提高首付比例的责任承担等。此外,房屋的交付状况、装修及家具家电的数量等也需在合同中明确。所有事项都应在合同中约定,以便在发生纠纷时作为法律依据。

八、过户注意事项

购房后,买方应及时办理过户手续,只有过户完成,房屋才真正属于买方。过户时,需注意将房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等过户到买方名下。此外,还需注意原房主是否有未结清的水电费、物业费、燃气费等。

除了以上注意事项,购买二手房时也应考虑小区环境、物业状况、交通便利性、周边配套设施等因素,同时还应关注房屋的户型和质量。对于首次置业的买方来说,购房前必须做好相关功课,以避免出现重大问题。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 碰上套路贷,房产证不还怎么办

    套路贷中借款人拿了房产证不还的问题。遇到这种情况,当事人可以报警处理,因为这种行为非法侵犯了借款人的财产权利,属于刑事犯罪。文章还介绍了套路贷的五个典型套路,包括制造民间借贷假象、制造银行流水痕迹、单方面肆意认定被害人违约、恶意垒高借款金额以及软硬兼

  • 借新贷还旧贷类案件保证人的保证责任

    借新贷还旧贷类案件中保证人的保证责任问题。文章指出,在保证期限内的保证人需要承担相应责任,即使不知道主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷的情况也不能免除责任。文章还提到关于借新贷还旧贷中主合同当事人的举证责任和保证人的免责情况,强调保证人在无法证明其不

  • 履约担保的不同形式

    履约担保的不同形式,包括工程履约担保、预付款担保和业主支付担保等。这些担保形式旨在保障合同双方履行相应义务,涉及多种担保方式和具体操作细节,如担保的有效期、担保金额等。除此之外,还有其他基于商业合同的履约担保。

  • 网贷逾期能做贷款担保人吗

    网贷逾期者能否作为贷款担保人,以及面对网贷逾期和逾期被起诉后的应对措施。即使含有网贷债务未偿还完毕,仍有考虑担任担保人的可能性,但需具备良好信誉和充足还款能力。若网贷分期逾期,暂时无法偿还,建议与借贷平台沟通谈判。逾期被起诉后,若无法偿还债务,可能面

  • 二手房首付一般是房价的多少
  • 朋友骗我给一个不认识的人在银行贷款担保,怎么维权
  • 贷款担保人有风险吗
借贷担保知识导航

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师