商品房的不动产税谁缴

商品房的不动产税责任

1. 登记费

对于住房，权利人应按照每套房屋80元的标准缴纳登记费；对于非住房，双方应按照买卖房价总额的0.2%进行缴纳。

2. 转让手续费

对于新建商品住房，每平方米应缴纳3元的转让手续费；对于经济适用住房，转让手续费减半，即每平方米应缴纳1.5元，由转让方承担；对于非住房的转让手续费，每平方米应缴纳18元，由转让双方各承担50%。

3. 契税

受让人应按照成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；对于个人购买售价在5000元/平方米（含本数）以下的自用普通住宅（不含别墅），在1999年8月1日后签定合同的，应按照成交价格的1.5%缴纳契税；对于个人购买售价在3000元/平方米（含本数）以下的自用普通住宅，在2002年10月1日后签定合同的，应按照成交价格的1%实际缴纳契税。

4. 商品房共用部分维修基金（代收）

开发建设单位和购房人各应按照购房款总额的1%缴存商品房共用部分维修基金；配备电梯的商品住宅开发建设单位应按照1.5%缴存，购房人应按照1%缴存。

5. 印花税

商品房按照合同记载金额的0.3%的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

6. 工本费

对于核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；对于向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，应按照每本10元交纳证书工本费。

商品房的买卖流程

1. 订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2. 房地产交易管理部门审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3. 立契过户，缴纳税费

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4. 办理产权转移过户手续

房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

商品房买卖注意事项

1. 核实卖方的身份

在进行商品房买卖时，买方应核实卖方的身份信息。

2. 查验卖方的房产证

买方应前往房管局查验卖方的房产证。

3. 选择正规的房屋中介机构

如通过房屋中介购房，买方应选择正规的、有一定信誉度的中介机构，并查阅中介机构应具备的相关资质。