开发商必须已经支付了土地使用权的出让金，并取得了土地使用权证书。购买者在购买房屋前应验证开发商的土地使用权证，以确保房屋的合法性。
开发商必须持有建设工程规划许可证，该证明是商品房开工建设的前提。
开发商必须按照预售的商品房计划投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定了施工进度和竣工交付日期。
开发商必须向县级以上房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。
商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者的合同。商品房预售合同纠纷是指购房者和开发商在合同履行过程中发生的争议。
购房者或开发商未按合同要求履行合同规定的内容，例如购房者未按时支付房款，开发商未按时办理房产证等。
1. 商品房预售合同效力的认定：只要开发商取得了预售许可证，就不能认定预售合同无效。
2. 合同变更或撤销不影响预售合同的效力：规划许可证或预售许可证被撤销，或已过有效期等情形，不影响预售合同的效力。
3. 出卖人未填写商品房的销售依据不意味着故意隐瞒：空白的销售依据栏并不能认定出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明的事实。
4. 预约合同的实质要件认定：如果预约合同已具备了商品房的基本情况、销售方式、价格等内容，即使不再签订新的买卖合同，该房屋买卖行为仍可得到履行。
5. 开发商未告知购房者的事项需承担民事赔偿责任：开发商未告知购房者所购房屋内铺设管道的情况，不因局部装修或外观不受影响而免除责任。
A. 自然人：身份证明资料，如身份证或户口本。
B. 法人或其他经济组织：主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证。
C. 名称变更的法人或其他经济组织：变更登记的资料。
A. 房地产买卖合同。
B. 房地产销售许可证。
C. 购房方支付房款的收据或发票。按揭贷款支付的，还需提供按揭贷款合同、借款借据、分期支付清单等。
D. 房屋竣工验收情况的证明。
E. 房屋交接时间的证明。
根据具体的诉讼请求，提交相应的证据，例如购房方要求解除合同、支付违约金及赔偿损失的，需提供购房方受到损失的证据；开发商以不可抗力为由提出抗辩的，需提供相关部门出具的证明资料。
如果诉讼请求涉及具体金额，应提交详细的计算清单。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
甲乙双方关于商品房预售合同的违约事宜。甲方未能按时交付商品房，双方经协商达成新的协议。甲方支付逾期交房违约金后，乙方不再提出金钱给付主张或要求。本协议一式三份，具有同等法律效力。
