在购买房屋时，必须确定以谁的名义购买，这涉及到将来的过户和继承等问题。同时，要注意不要轻易以他人的名义购房，以免引发纠纷。
卖房人通常是开发商，但也有例外情况。购房人应要求卖房人提供营业执照原件，并查看是否通过最新年检并贴有年检标记。还要注意查看营业执照中是否包含房地产开发和销售的经营范围，如果没有，就不要购买该房屋，因为开发和销售房屋是违法行为。
很多购房诉讼是因为开发商对楼盘的广告宣传造成的。开发商通过包装楼盘的规划环境、价格等来吸引购房者，而售楼小姐则利用楼宇沙盘模型进行宣传，让购房者误以为购买到了“便宜”的房子。然而，购房者在入住后往往发现实际情况与广告描述相差甚远，导致纠纷。为了避免这种情况，购房人在签订合同时应要求将广告承诺写入合同中，以约束开发商实现广告内容。
在商品房销售过程中，开发商通常不主动出示“五证”的原件。购房者应该意识到“五证”可能存在的利害关系，并将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性。五证包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。
在商品房预售过程中，一些开发商会设置样板房或样板间。这些样板房通常布局讲究、装修精美，容易让购房者产生错觉，以为自己购买的房屋与样板房相同。为了避免这种误导，购房者应要求开发商将样板房的情况写入合同中。
在商品房交易过程中，一些开发商要求购房人在正式签订买卖合同前签订认购书并交纳认购款。购房者应该知道，签订认购书并不是购房的必要程序。如果购房者确实对某个项目的房屋感兴趣，但担心错过，必须签订认购书，那么应注意以下问题：首先要明确认购书是否具备成为购房合同的条件，其效力应根据开发商是否取得商品房预售许可证明和认购书的内容来确定。
购房者在签订合同时，应注意补充协议的内容，包括付款方式、房屋平面图、公共面积和公用房屋分摊面积的说明、装修标准、迟延交房原因的说明、公建配套设施和花园绿地的权属、物业管理等。购房者应与卖方协商重新拟订不利于自己的条款，并补充遗漏的事项，以维护自己的合法权益。
购房人在签订合同时应沉着冷静，不要轻易放弃律师提出的谈判条件。购房者应仔细审查合同附件，特别是房屋平面图，以避免日后发生争议。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
