在二手房交易中，可以选择不通过中介直接与房主进行交易。
1. 双方达成过户协议并确定交易价格；
2. 前往房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件和房屋所有权证；
3. 缴纳税费：根据房屋性质（如面积、位置等）确定税费构成；
4. 办理产权转移过户手续：买卖双方在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买方将在10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次前往领取证书；
5. 对于贷款买受人，需与卖方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用情况，并对交易房屋进行评估，以确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将一次性发放贷款；
6. 卖方交付房屋并结清所有物业费，完成双方的房屋买卖交易。
1. 视察房屋：在看房时，务必查看房屋所有权证，了解房屋的性质（房改房、使用权房或临时产权）。对于房改房，还需了解业主是否以成本价或优惠价购买房屋。同时，需核实房屋所有权证上的房主与卖方是否为同一人，并了解他们之间的关系，是否存在委托书或公证书。最后，要确保物业费和供暖费是否有遗留问题。
2. 签订合同：所有承诺都应在合同中明确，以便在发生纠纷时有依据可查。
3. 付款方式：最好在过户当天支付款项。办理过户手续时，只需备齐买卖双方所需证件，按照房管局的流程进行办理即可。
综上所述，二手房交易可以选择绕过中介，直接与房主进行交易。根据上述流程和注意事项，购房者可以更好地了解二手房交易的法律程序，并确保交易的合法性和安全性。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证
