在二手房交易中，可以选择不通过中介直接与房主进行交易。
1. 双方达成过户协议并确定交易价格；
2. 前往房屋登记发证大厅进行网签，提供双方身份证明原件和房屋所有权证；
3. 缴纳税费：根据房屋性质（如面积、位置等）确定税费构成；
4. 办理产权转移过户手续：买卖双方在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后，买方将在10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次前往领取证书；
5. 对于贷款买受人，需与卖方共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用情况，并对交易房屋进行评估，以确定贷款额度。待产权登记变更完成后，银行将一次性发放贷款；
6. 卖方交付房屋并结清所有物业费，完成双方的房屋买卖交易。
1. 视察房屋：在看房时，务必查看房屋所有权证，了解房屋的性质（房改房、使用权房或临时产权）。对于房改房，还需了解业主是否以成本价或优惠价购买房屋。同时，需核实房屋所有权证上的房主与卖方是否为同一人，并了解他们之间的关系，是否存在委托书或公证书。最后，要确保物业费和供暖费是否有遗留问题。
2. 签订合同：所有承诺都应在合同中明确，以便在发生纠纷时有依据可查。
3. 付款方式：最好在过户当天支付款项。办理过户手续时，只需备齐买卖双方所需证件，按照房管局的流程进行办理即可。
综上所述，二手房交易可以选择绕过中介，直接与房主进行交易。根据上述流程和注意事项，购房者可以更好地了解二手房交易的法律程序，并确保交易的合法性和安全性。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证
因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人都是通过房屋中介进行交易的。中介越多，房子越容易卖出去，但是一定
房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。以上
