公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。根据现行的法律法规，离婚后房屋分割主要分为公房的分割和产权房的分割两种。
根据最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有：
根据最高人民法院的司法解释和实际业务经验，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则：
如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未得房方进行适当补偿。
目前的法规尚无明确规定，但可以参照拆迁的标准，以获得安置的一半作价补偿给另一方。
根据最高人民法院的司法解释，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
私房的分割情况相当复杂，主要可分为以下几种类型：
在这种情形下，需要明确产权、产值以及权益部分和债务部分。如果涉及贷款，应将贷款部分除去，然后根据实际情况进行分割。
根据最高人民法院的司法解释，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
在这种情况下，房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分视为夫妻共同财产，除非能证明还贷资金来源于个人婚前财产。
在这种情况下，房产证的取得与房屋产权归属无关，应将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
根据最高人民法院的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
根据最高人民法院的规定，父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与，父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与。在实践中，如果一方主张是借钱的，需要另行起诉。
对于房产证上有第三人的情况，法院一般不会将主动追加第三人，而是根据当事人的申请，将房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另行起诉。
在这种情况下，如果不能证实另一方有出资且不是赠与，法院无法判决给予适当补偿。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
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