在中国，房地产开发和建设过程中，存在着一系列的法律证明文件，被称为“五证”。这些证件的取得对于确保房屋和土地的合法性和权益具有重要意义。
中华人民共和国国有土地使用证是由市房屋土地管理局颁发的，证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
中华人民共和国建设用地规划许可证是由城市规划管理局颁发的，它确认建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地之前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
中华人民共和国建设工程规划许可证是由城市规划管理局颁发的，它证明相关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程开工证是由城乡建设委员会颁发的，它是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
商品房销售许可证是由房屋土地管理局颁发的，它是期房预售的一种证件。对于期房预售，还需要取得商品房预售许可证，该证件由厦门市城市综合开发管理办公室负责统一印制、办理登记审批和核发证书。如果房屋属于外销商品房，还需要取得商品房外销许可证。
一般情况下，取得“五证”的顺序是：
通过按照以上顺序取得“五证”，可以确保房屋和土地的合法性，保障相关权益的有效实施。
农村房屋是否违法建筑的问题。指出农村房屋没有房产证并不一定就是违法建筑，需要综合考虑历史原因和合理公正原则。同时阐述了违法建筑的具体定义，包括未获得批准、未取得规划许可证等情形。文章对于农村无证房屋问题的讨论，对于理解农村房屋法律地位具有指导意义。
建筑工程施工许可证的邮寄发放规定及其相关程序和法律要求。该许可证由建设行政主管部门审批颁发，是建筑施工单位符合施工条件的批准文件，也是房屋权属登记的重要依据。申请单位需向建设行政主管部门申请，符合条件的将在十五日内获得审查并颁发许可证。此外，施工单位
办理建筑工程许可证所需满足的条件。包括用地批准手续、规划许可证、拆迁进度、建筑施工企业确定、施工图纸及技术资料、工程质量和安全措施、建设资金落实以及其他法律和行政法规规定的条件。此外，还介绍了领取施工许可证后的开工要求，包括施工时间限制、中止施工后的
申请建筑工程施工许可的法律程序及建设单位申请领取施工许可证的条件和所需文件。申请人需提交相关材料并经过窗口受理、审核等程序，满足条件后发放施工许可证。申请单位需满足用地批准手续、规划许可证、施工场地条件、施工企业条件、施工图纸和技术资料、工程质量和安
