(1) 发包人没有相应的资质或超越资质签订的建筑工程合同无效。对于房地产开发项目而言，开发商作为发包方要有相应的资质。对于非房地产项目的建筑工程合同，则没有这方面的要求，比如说有些市政工程。
(2) 工程没有立项或未取得建设用地规划许可证。
(3) 发包人不属于招标人。
(4) 发包人未取得建设工程规划许可证。
(5) 建设单位内部机构对外发包工程的合同未经建设单位的事后认可或追认，亦不能构成表见代理的，合同无效。
(1) 无资质的施工企业所签订的建筑工程合同无效，原因就是国家实际严格的资质管理。
(2) 超越资质的施工企业所签订的建筑工程合同无效。根据《建筑法》第26条：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可证的业务范围承揽工程。
(3) 两个施工单位联合共同承包工程的，应按资质等级低的单位的业务许可范围承包，否则合同无效。
(4) 冒用、盗用他人资质的情况，实际上是没有资质，所以合同无效。但是，对于个体建筑队、个人合伙建筑队承建的一般农用建筑，符合有关规定的，认定有效。
所谓非法转包，是指建筑商(总包人或承包人)违反法律、法规规定，将其承包的全部工程转让给他人施工或分包后未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的行为。在这类合同中，受让的第三人往往没有资质或者资质不够等级，从合同主体的角度讲，这种合同也是无效的。
建设工程合同的详细内容，包括工程概况、材料供应的约定、关于工程质量及验收的约定等。合同明确了甲乙双方的权利和义务，规定了施工地点、住房结构、装饰施工内容、承包方式及工程总价款等。同时，对材料供应、工程质量及验收标准等也做出了详细约定。
发包和单独发包的定义以及相关法律法规。发包涉及将建设工程的勘察、设计、施工交给一个工程总承包单位完成。单独发包允许建设单位将总包合同外的专业分包单独发包。住建部打击违法分包，但对单位工程的定义及单项工程的理解各地有差异。土方工程包括场地平整等，特点为
《合同法》第286条规定的工程价款优先受偿权的详细内容。包括发包人未支付到期工程款的保护范围、优先权的客体限制以及工程价款的法定优先权的特点，如无需登记手续等。同时，文章还涉及了建设工程合同中的工程勘察、设计、施工合同的范围，以及优先权的适用对象等。
土木建筑工程合同的范本，依据我国刑法和经济合同法的规定，结合工程具体情况，甲方和乙方达成建设工程施工合同。文章详细阐述了工程概况、合同工期、质量要求、合同造价、工期延误、工程验收、工程造价与付款方式和违约责任等内容。
