占地面积与建筑面积区别有哪些

什么是占地面积?

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑占地面积是指建筑物水平方向的投影面积。在计算建筑面积时，有些架空部分、外伸雨蓬等部位只计算50%甚至不计算，但占地面积是100%。

什么是建筑面积?

建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例说明，书柜放在屋内的面积属于占地面积，每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。

建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊面积

套内建筑面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

使用面积

使用面积是指套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

1. 套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；
2. 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3. 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；
4. 内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内墙体面积

套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积是指按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

共有建筑面积

共有建筑面积是指包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室和值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

无论是一手房还是二手房，现在所说的购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。

通过了解建筑面积和占地面积的区别，可以避免被开发商误导。