建设单位什么时间扣工程质量保证金

建设单位扣工程质量保证金的时间

根据我国相关法律的规定，《建设工程质量保证金管理办法》规定了建筑工程质量保证金的提留时间。根据发包人与承包人的协商，一般情况下，工程质量保证金从支付工程款的时候开始预留。

建设工程质量保证金的定义

建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定的一笔资金。这笔资金从应付的工程款中预留，用于保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修。

缺陷的定义和缺陷责任期

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包人与承包人在合同中约定。

保证金约定事项

发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对以下事项进行约定：- 保证金预留、返还方式- 保证金预留比例、期限- 是否计付保证金利息，如计付利息，利息的计算方式- 缺陷责任期的期限及计算方式- 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序- 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式- 逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任

工程质量不合格的处理方法

工程质量不合格时，可以采取以下处理方法：

修补处理

当工程的某些部分质量未达到规定的标准或要求，存在一定缺陷，但经过修补后可以达到要求的质量标准，且不影响使用功能或外观要求时，可采取修补处理的方法。

加固处理

加固处理主要针对危及承载力的质量缺陷。

返工处理

当工程质量缺陷经过修补处理后仍不能满足规定的质量标准要求，或无法补救时，必须采取返工处理。

限制使用

当工程质量缺陷按修补方法处理后无法保证达到规定的使用和安全要求，且无法返工处理时，可以采取限制使用的决定，如结构卸荷或减荷。

不作处理

对于某些工程质量问题，虽然未达到规定的要求或标准，但其情况不严重，对工程或结构的使用及安全影响很小，经过分析、论证、法定检测单位鉴定和设计单位等认可后，可以不作专门处理。一般情况下，以下几种情况可不作专门处理：- 不影响结构安全、生产工艺和使用要求- 后道工序可以弥补的质量缺陷- 经法定检测单位鉴定合格的- 出现的质量缺陷经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构安全和使用功能的

报废处理

对于出现质量事故的工程，经过分析或实践，采取上述处理方法后仍不能满足规定的质量要求或标准，必须予以报废处理。